热焦点评（13-184）：建名校不止是建校舍那么简单

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：广州拟将7所名校引向南沙，教育部门称名校建设非一日之功，业主担忧是“空壳”，开发商则乐于炒作。但不管怎样，名校资源流向新城区是一个重要的指向。竟然要大力发展新城区，就必须把各种资源尤其是基础设施跟上去，否则难以实现中心城区人口抽疏的目的。当然建名校不止是建校舍那么简单。

7所名校将花落南沙 业主叫好但忧是“空壳”

南方都市报 徐凤2013年09月20日

　　一所名校之所以是名校，与其教学之间形成的隐性的默契、娴熟的机制有关，换了一个新的环境，所有东西都是新的，这种看不见的氛围就需要长时间的磨合才能形成。由于管理半径的加长，优秀的师资是否能得到保证，这也是存疑的。

　　———某业主

　　假设规划将于2016年全面落地，按广州市学位房最低年涨幅14 %来算，2016年南沙区

　　学位房最高房价将突破2 .3万元/平方米。

　　———业内人士

　　教育是刚需购房者最为关心的问题之一，也是困扰南沙新区楼市持续发展的难题，而这一局面也许即将得到突破。据广州市教育局近日公布的《推进优质教育资源均衡发展，做大做强两个新城区、三个副中心基础教育的实施意见（征求意见稿）》（下简称《意见稿》），南沙滨海新城计划将引进包括华师大第二附属中学在内的7所部、省、市属名校。不少业内人士认为，南沙配套升级或助涨南沙房价。

　　华师大第二附属小学已奠基

　　《意见稿》显示，南沙滨海新城引进的名校最多，一共有7所部、省、市属名校，该批名校将在南沙建立10所中小学、幼儿园。除目前已建好的广州外国语学校等，还将开办华师大第二附属中学、华师大第二附属小学、幼儿园，广州外国语学校附属小学、幼儿园等。

　　据南沙区教育局介绍，华师大第二附属中学将占地300亩，办成示范性高中。华师大第二附属小学、幼儿园则是小区配套学校，位于星河山海湾住宅小区内，小学和幼儿园均按照省一级学校的标准进行建设，小学和幼儿园计划在2015年7月交付使用，学校建成后可为南沙区提供1656个公办小学学位和540个公办幼儿园学位。

　　记者了解到，华南师范大学第二附属小学、幼儿园已举办奠基仪式。其中，小学占地面积30000平方米，建筑面积16560平方米，可容纳36个教学班。而幼儿园占地面积5400平方米，总建筑面积4320平方米，容纳18个教学班。

　　华师大第二附属中学目前仍未确定具体的建设计划。不过，滨海珺城销售中心工作人员向记者表示，目前楼盘正在与华南师范大学附属中学等方面进行协商，预计滨海珺城将提供小区自有地块作为华师大第二附属中学的建设用地，但双方未达成最后共识。

　　据了解，相对中心城区，当前南沙教育质量等方面存在较大差距。有曾从事南沙区初中教育的老师向记者表示，目前南沙区的中小学在读学生大都以南沙本土居民子女为主。在教育水平方面，南沙整体与广州老城区之间存在一定的差距，而且部分规模较小的中小学差距则更为明显。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，引进多所名校绝对是个好消息。中原地产项目总经理黄韬也表示认同，教育配套升级，对南沙区发展的促进意义不仅仅在房地产产业方面，对整个区域的持续发展都有很好的促进作用。

　　业主盼相关政策尽快实施

　　对于南沙的教育问题，记者在各大南沙楼盘论坛中看到众多相关讨论。其中，有业主抱怨，南沙区面积辽阔但目前仍然缺乏优质的小学学位。而对于南沙引入老城区教育资源的政策，他们大都认为这对南沙来说是件好事，支持并希望相关政策能尽快实施。

　　有犹豫不决的家长听到政策利好后，打算即刻去买南沙房。但也有业主对所引入的名校分校区的教学质量存疑，担心是“空壳”。“一所名校之所以是名校，与其教学之间形成的隐性的默契、娴熟的机制有关，换了一个新的环境，所有东西都是新的，这种看不见的氛围就需要长时间的磨合才能形成。由于管理半径的加长，优秀的师资是否能得到保证，这也是存疑的。”

　　对此，广州市教育局局长屈哨兵在接受媒体采访时表示，任何一个学校都是无法完全被复制的，但是名校的办学理念、风格、模式等可以通过有效组织产生积极作用。

　　在广州市社科院研究员彭澎看来，引入名校是个好设想，但真正实现仍需一段时间。“从长远来看，要持续提升南沙的教育水平，必须把引进优质教育和教育资源整合两者并举。”

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，新校区难免面临师资薄弱的问题，首先要吸引老城区的优秀教师前往南沙存在困难，其次外招新教师未必能跟得上名校的教育水平。

　　黄韬则认为，如果想享受南沙区优质的教育资源，应当去南沙新区寻找工作机会，扎根南沙。

　　官方称“现在是未雨绸缪”

　　“我们现在是未雨绸缪。”屈哨兵在接受记者采访时表示，学校的布点一般是在人口导入后才进行，但南沙教育先行，不仅是想筑巢与引进人才同步，还因为南沙本土人口原有的教育配套比较欠缺，的确需要提升。

　　记者从官方发布的《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》看到，目前南沙区人口仅为72万人。但按照规划，到了2025年，总人口将达到300万人，其中常住人口270万，流动人口30万。也就是南沙人口数增加超过3倍，大约每年增加近20万人。

　　未来如此大的人口数量必然带来大量的教育需求，但目前南沙区的教育资源却相当有限。南沙区教育局网站显示，目前南沙区共有5所公办普通高中，招生人数为2220人；提供初中教育的学校18所，招生人数为6150人；小学146所，招生人数为6 7 1 6人。其中，南沙区唯一的广东省国家级示范性普通高中———南沙一中在2013年的高中部招生计划人数仅640人，初中部的计划招生数也不过700人。而在民办教育资源方面更显缺乏，以霍英东基金会创办的英东中学为例，该校采取小班制教学，其初中部在2013年的招生计划只有50人；其余民办初中的招生人数也在250人以内。

　　某南沙区热销楼盘的销售代理透露，目前南沙区的购房客既有投资者又有首次置业的刚需买家，而教育与交通是他们最为关心的问题之一。

　　据记者统计，南沙区正发售的大型楼盘中，大都配有自建的幼儿园。而中小学教育主要依靠现有的公立学校或与公立学校合作办学建立小区配套学校。但各楼盘所宣传的公办配套学校，普遍距离楼盘本身有较远距离，给家长的接送造成了负担。而星河山海湾学位房预计明年才入市。

　　有楼盘称未来新品不排除会提价

　　今年以来广州学位房价格均出现大幅上蹿，部分邻近名校的学位房更出现“月涨过万”的状况。而南沙区即将引入名校分校，也引起各方对南沙楼价是否会因此上涨的猜测。

　　彭澎认为，南沙引进优质教育资源的计划，短期可能会引起新校区邻近楼盘的房价上涨。至于升值的幅度以及持续时间，仍需观察学校的开学情况、教学质量等。

　　公开报道显示，被视为拥有最优质教育资源的越秀区的学位房价格已经突破4万元/平方米的大关。

　　而现时南沙区在售一手房价位主要在8000元/平方米到1.6万元/平方米之间，与老城区相比有较大差距。有业内人士预计，假设规划将于2016年全面落地，按广州市学位房最低年涨幅14%来算，2016年南沙区学位房最高房价将突破2.3万元/平方米。

　　南沙某品牌楼盘负责人坦然向记者表示，南沙引进7所名校的确是重大利好消息，后期推售新组团，不排除会提升销售价格。

　　韩世同认为，广州市提出这样的教育发展规划当然是好事，能使得教育资源分布得更加合理，毕竟在此之前，教育资源过度集中在中心城区。“优质教育进南沙的确对南沙的房价有一定的助推作用。”韩世同提醒，开发商在教育局政策公布前，已经在打名校牌，早已透支了房价上涨的空间，再加上南沙投资客比较多，未来教育配套对房价的推动究竟有多大，仍是未知数。