热焦点评（13-103）：广州为何地王频出？

彭澎接受《民营经济报》采访

题外话：广州地王叠出，一是一线弱城市的反弹，毕竟亚运城市要向一线强看齐；二是开发商有钱，无论是上半年卖房卖得好还是向银行贷得好，要买地得拿得出大钱；三是看好后市，看衰调控，这可能才是根本原因。多次调控已经让拿地者更加胆大妄为。当然也不排除中小开发商只有通过高价才能拿得到地。

“面粉”次次贵过“面包” 广州土地市场高烧难退

民营经济报2013-06-14

 “面粉”次次贵过“面包”

广州土地市场高烧难退

　　广州黄埔区南玻“巨无霸”宅地6月8日经过200轮恶战后，最终被名不见经传的广州裕瑞房地产开发有限公司拿下，成交价45.6亿元，配建保障房高达近16万平方米。正在市场惊讶之际，佳兆业集团发出说明表示，南玻地块项目将由佳兆业集团与裕瑞公司合作开发，目的在于资源互补。这已是佳兆业继5月以来在广州拿下的第三宗地，豪斥72.19亿元不说，竞配建保障房面积也屡创新高，面对不断加大的开发操盘难度，为何房企还争相夺地？

“面粉”再一次贵过“面包”

　　越秀地产5月份拍下的南洲路1026号地块楼面地价是34590元/平方米，而该地块旁的在售楼盘，目前均价还只在“2万”出头，真正是“面粉贵过面包”。没想到这一景象再次出现在6月份的土地市场，佳兆业联合体所拿下的南玻地块，去掉157800平方米的保障性住房面积后，楼面价为1.07万/平方米，而该地块周边二手房价目前仅9000元/平方米，未来该项目价位或超2万元/平方米，房价预期被进一步推高。

　　“我已经不敢奢望房价下降了。”有心在黄埔购房的阿简告诉记者，“一直在看万科金色悦府和悦时代花园这两个楼盘，位于大沙地，环境不好，但交通尚属便利，此前考虑到16000元/平方米的价格有点贵，所以在犹豫，一听闻南玻地块出让的价钱后，我和家人都坐不住了，那块地距离市中心比大沙地还远，配套较为低端，但都能卖到1万每平，未来黄埔的房价不可能便宜。”

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，虽然在现今各种限价措施下，短期内房价上涨并不容易。但是总体来说，一个地块的楼面价比周边房价均价要高的话，总能拉动周边房价上涨。

佳兆业屡次刷高配建面积

　　5月6日，广州拍卖的白云区同宝路地块也由佳兆业以总价18.67亿元获得，该居住用地建筑面积14万平方米，但要配建66800平方米的保障房，相当于配建约1300套保障性住房，当时就创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高。

　　而佳兆业此次出手南玻地块更加霸气外露，将配建近16万平方米保障房，几乎占据项目开发的4成，所面临的收益风险，让诸多业内人士都佩服佳兆业的勇气。全国房地产经理人联盟副主席余英表示，开发商在无利润的条件下继续竞建保障房，到底是种什么精神？

　　当日，一直紧咬佳兆业联合体的雅居乐金地南玻联合体最终在竞配建环节放弃举牌。金地联合体向媒体表示：“当前的竞配建面积超出了我们的预期，我们觉得已经存在开发风险了，要不然我们还会继续举牌了。”

　　满堂红战略管理部主任肖文晓在接受记者采访时同样表示，该楼盘的楼面地价虽然没有超过目前黄埔区1.6万元/平方米左右的新盘在售价格，但是该地块将来的销售均价起码要2万元/平方米以上，而以目前黄埔的区位和居住环境，要卖到这个价格是有难度的。

　　不断扩大的竞配建面积会增加房企操盘开发的难度，佳兆业为何有如此坚定的拿地势头呢？有业内人士表示，这是对后期市场走向和开发项目预期看好的信号。佳兆业方面则向记者表示，黄埔区在后亚运时代将规划打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城。南玻地块与珠江新城相距约30分钟车程，并且邻近未来的地铁13号线南岗站，交通便利，区位优势明显。

　　彭澎总结佳兆业拿地的原因有三个：第一是手上的地不多；第二是可用资金不少；第三是只有高价拿地才能压下其他开发商。无论何种原因，对今后佳兆业的市场影响力都是有增无减。

■本报记者 赵晓婧/文　刘伟/图

延伸阅读

土地盛宴陆续有来

　　广州市国土房管局日前发布《2013年经营性用地供地蓝皮书》，《蓝皮书》制定了2013年广州市建设用地供应计划。计划显示，今年供应土地面积为20.64平方公里，值得注意的是，在商品住房的土地出让方式上，将采取限地价、竞配建保障性住房的方式出让。

　　国土房管局方面介绍，全市住宅用地计划供应5.95平方公里。该数据比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。记者从《蓝皮书》中看到，今年纳入规划的58宗居住用地中，分布在增城、从化较多，分别为15宗和12宗。在商业用地上，出让的80宗土地主要集中在金融城、民营科技园等产业园区以及一些零散地块。

　　按照出让的计划，有望推出的土地涵盖各主要发展功能区域。天河区有金融城起步区二期和三期和广氮地区的7宗地出让；白云区有南海机器厂地块、燕塘地块、白云新城储油罐宅地和最后一宗商业地块出让；海珠区会出让两宗地；黄埔将出让阀门厂地块；番禺区也有钟村汉溪等四宗地块将出让。荔湾区白鹅潭计划出让8宗地，其中广钢旧厂所推介的是巨无霸地块，地块面积超100万平方米，建筑面积超1000万平方米。

　　对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，下半年政府推地的节奏加快，而且大部分所处的地段、区域前景都比较好，肯定会引起不少开发商的兴趣。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，当前部分城市土地市场已经出现过热现象，开发商宜谨慎，以防范明后年市场降温的风险。

（记者龙晓庆、赵晓婧　通讯员穗房宣）