热焦点评（13-49）：“国五条”短期利好楼市但长期呢？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：不少人称开发商对“国五条”窃笑，认为效果是抬高交易成本，进而抬高房价。这种效果是否属实还得看各地的实施细则，但短期之内激发了一手二手楼的销售，这却是开发商喜出望外的。不过接下来如果真的成交量下降了，哪怕是二手成交下降了，整体楼市就不会好到哪去的！

二手不好一手也好不了

南方都市报  作者：林广

2013年03月08日

　　对于“新国五条”对一手楼市的影响，不少业内人士认为，在二套房首付比例和提高利率尚未最终确定的情况下，二手房按转让所得的20%征税这一条款影响更为直接，也将导致二手买家进入一手市场。“对于一手市场，我预计会持续看好。”黄韬表示。

　　而广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，“新国五条”就是在控制房产流动性，二手房短时间内抢闸出现反弹，但未来成交量肯定会下降。而整个市场来看，一二手是连通的，二手市场不行，一手市场肯定也会不行，未来一段时间市场成交量都会下降。

　　广州市社会科学院高级研究员彭澎也认为，新政之下一手和二手成交量会很快萎缩，同时提高二套房贷首付和利率的手段也是杀伤力很大的。“"新国五条"在各地具体化细则出台前，楼市都会有些惊慌失措，乱成一团。但安定下来后，会发现这些政策只是比以前严厉了一点而已，调控的思路未变，仍是用行政手段抑制投资投机需求。”彭澎表示，只要长效机制没有出来，这种行政手段只会短期发威，很快就有对策出现，而这些对策似乎也从来没有受到严厉处罚。