热焦点评（12-258）：南沙楼市泡沫初现

彭澎接受中新社采访

题外话：南沙楼市因国家级新区利好迎来高速发展期。但如果说去年达到8000元/平方米属预支了各种利好，那么现在逼近万元/平方米则是透支了利好消息。从发展前景来看，南沙没有5年不会有初步的人气，高达90%以上的购楼者是投资者，也就是等待5年以上才能脱手，除非有二手接盘，但现在几乎没有二手市场。

广州南沙楼市受“热炒” 均价逼近万元大关

2012年11月13日中国新闻网 

　　中新社广州11月13日电(刘烨)刚刚跻身中国六大国家级新区阵营的广州南沙，受规划利好带动房地产市场快速升温，在广州各区中表现可谓“一枝独秀”，最新统计数据显示，该区域平均房价已攀至年内新高，逼近每平米万元人民币大关。

　　作为广州的“一号工程”，地理位置优越的南沙将打造成粤港澳全面合作示范区，中国国家开发银行未来5年将对南沙重大基础设施建设提供不少于600亿元人民币的金融支持，系列政策、资金利好无疑为南沙房地产市场注入了“强心剂”。

　　受此带动，南沙楼市成交热度甚至超过广州部分中心城区，不少楼盘出现抢购热潮。广州当地房地产网站13日向中新社记者提供的监控数据显示，南沙新房成交量已连续两个月破千套，而就在上周(11月5日—11日)，南沙平均房价已涨至每平方米9651元人民币的今年最高位。

　　“在当前其他投资渠道并不顺畅的情况下，部分投资者认为南沙是价值洼地。”广州市社科院高级研究员彭澎说，南沙楼盘的大部分买家是投资客，“大家都是看好南沙的发展前景，赌房价的升值空间。”

　　关注房地产市场走势的广州经纬行研究中心主任曾英杰介绍称，国家新区规划出台对南沙楼市的带动作用非常大，区域内主要在售楼盘均表现出不同以往的成交热度，且价格也出现不同程度上扬，其中万科府前1号更是踏上1万元/平方米的单价门槛。

　　大量投资客涌入推动南沙房价一路走高也引发了市场担忧，彭澎认为，南沙房价去年经历一轮上涨，已经“预支”了规划利好，今年房价再度上扬则是“透支”利好，“南沙真正发展起来还有相当长时间，可能5年内人气都不会聚集。”彭澎说，目前看来南沙房价已经偏高。

　　记者了解到，南沙新区仍有不少在售及将要上市的楼盘，广州房地产业内人士分析指出，目前南沙建设并未完全启动，各项配套尚不完善，投资者买房短期内难以得到投资回报，出手购房需谨慎。