热焦点评（12-243）：南沙将成广州城市发展“一号工程”

彭澎出席南沙高峰论坛

题外话：南沙新区规划一公布，当地房地产市场又来一波炒作，房价飙升一千元。规划要求“从容发展”，但房价一点也“不从容”。问题是，如果产业、城市、人口等等都“从容发展”，房地产的“不从容”会不会持续呢？去年我曾说南沙房价预支了新区规划利好，今年则可说房价可能透支了规划利好！

南沙将成广州城市发展“一号工程”

新快报 | 2012-10-26

　　晋升国家级新区，南沙大开发就此开启！按照《广州南沙新区发展规划》描绘的蓝图，明确了南沙新区全面打造粤港澳全面合作示范区的发展定位。南沙未来蓝图将如何打造？南沙房地产未来会怎样？日前，由广东新快报举办的“扬帆南沙———2012广州南沙新区打造粤港澳全面合作示范区高峰论坛”在南沙大酒店隆重举行。该论坛以为南沙大发展献计献策为宗旨，召集多位规划专家及开发企业汇聚一堂，共同探讨南沙未来的机遇与挑战。

　　李宜航（新快报社社长兼总编辑）

　　南沙遇机而起发展指日可期

　　“南沙如同待开发的宝藏，一直在等待一个机遇。”在论坛上，广东新快报社社长兼总编辑李宜航率先为南沙发展“打气”，他表示，随着《广州南沙新区发展规划》正式出炉，南沙晋升国家级新区，机遇终于来临。《新快报》愿意为实现南沙新蓝图，奉献智慧、整合资源、献计献策、共商大举。这正是新快报对南沙进行深度新闻策划的初衷，而此次高峰论坛则是无庸置疑南沙深度新闻策划中的重要一环。见证城市发展，推动城市进步，《新快报》不但要做见证者，更要做推动者。

　　南沙新区的发展，南沙楼市的兴盛，离不开房地产行业的支撑。南沙大发展，毋庸置疑会对南沙房地产产生新的发展机遇与挑战。《新快报》希望以公信力主流媒体身份，一起见证地产影响广州的历程，并充分发挥媒体优势，与房地产业界精英共同谋划创造出双赢和多赢的发展格局，共担风雨，分享喜悦，精诚合作，携手未来。

　　南沙将带动内地参与粤港澳合作

　　广州，正迎来一个发展的高峰期，国际金融城、第三中轴线等规划不断出台。不过伴随着南沙国家级新区规划的落地，也随即成为广州市的“一号工程”。在论坛上，广州市社会科学院高级研究员彭澎表示，南沙新区的核心是约54平方公里的明珠湾区，其中起步区一期约18平方公里的面积为近期重点开发建设区域。发展南沙滨海新城将是未来广州市的“一号工程”。从远景上来看，南沙将实现“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的整体空间构思，南沙的发展不仅将使广州成为沿江城市，也将成为沿海城市，南沙的发展将连接粤港澳，形成港澳+广深珠+莞中的2+3+2大湾区城市群。

　　实际上，南沙的规划，也经历过不断的调整。处于珠江三角洲经济区几何中心的南沙，如同一块璞玉，前景看好，但欠缺雕琢。直到2011年，国家“十二五”规划纲要出台，南沙新区开发正式上升至国家战略层面，与深圳前海、珠海横琴一道，成为“进一步加强粤港澳合作”的三颗重要棋子。南沙崛起的大幕就此拉开。彭澎认为，按照规划，南沙未来是一个新的城市，已经跳出了广州原有的“一个都会区、两个新城区、三个副中心”规划。

　　南沙的蓝图终于确定，其发展又该如何把握？彭澎对此指出，南沙应该是广州市的“一号工程”，在投资规划执行上，广州应该把握南沙优先的原则。并且，各种规划说起来容易，做起来不容易，也希望南沙能够找到一个突破口。“南沙前期发展应该和市中心联动式发展，至少目前来说是这样。未来，南沙的历史使命应该是促进整个珠三角一体化。带动内地参与粤港澳合作，同时辐射东盟。”

　　突出“山水”优势招徕港澳客

　　南沙定位打造粤港澳优质生活区。按照规划，依托南沙新区优越的地理区位、丰富的生态资源和独特的岭南水乡文化，对接港澳先进的城市规划、公共服务和社会管理理念，共同保护区域生态安全，强化跨界基础设施对接，完善公共服务领域跨界合作机制，提升三地通关便利程度，共建健康生态的生活环境、集约有序的空间格局、舒适优美的城乡景观、绿色便捷的交通网络、优质高效的公共服务和紧密顺畅的协作机制，建设粤港澳优质生活圈。

　　对此，暨南大学教授胡刚认为，南沙粤港澳优质生活圈的定位，一方面是因为南沙优势的环境资源，一方面是其优越的地理位置，是粤港澳的中心地带。因此，在南沙优质生活圈的打造上，南沙发展应该注重环境保护和人口的引进。而彭澎还认为，南沙未来成败的关键，就看这里能否成为一个粤港澳的合作的大平台。

　　根据规划，显然已经从产业、交通、居住政策等多方面为港澳以及其他国家和地区的人士来南沙安居乐业提供了远景。支持港澳金融机构根据CEPA优惠措施及相关法规规定，在南沙新区设立机构和开展业务。允许符合条件的港澳机构在南沙新区设立合资证券公司、合资证券投资咨询公司和合资基金管理公司。并且，鼓励港澳保险经纪公司在南沙新区设立独资保险代理公司。

　　对此，胡刚指出，按照规划，南沙要发展高端服务业。“在打造粤港澳优质生活区的前提下，发展什么产业，要看这几个区域的优势。香港的高端服务业很发达，也急需打开内地市场，因此香港和广州联合发展南沙，有相互合作的基础。”

　　新区蓝图为南沙楼市提速

　　区域发展，楼市先行。一直以来，发展一个新的区域，往往都是从房地产开始。从南沙的现有情况来看，同样如此。只不过，目前南沙楼市主要是以广州市中心购房者和南沙本地人为主。而根据南沙未来蓝图，南沙未来建设粤港澳口岸通关合作示范区。意味着南沙房地产未来将面向港澳等地人士。

　　对此，彭澎认为，在很多人的印象中，南沙交通不便利，是因为距离远，这一点无法改变。南沙未来的发展方向，不应该是让广州市区的人来南沙居住，而是南沙作为一个新城，吸引港澳等地的人来南沙安居乐业。这也意味着南沙楼市发展的新机遇与新挑战。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也认为，南沙楼市迎来历史性机遇。而在过去，南沙的房地产市场起落与规划密切相关，2011年8月“省府搬迁至南沙”与南沙“扩容”两则消息一同成为社会关注的焦点，南沙价格从8000元/平方米的均价快速拉升至10000元/平方米，但随后没有新的规划利好推出，成交量大幅萎缩，持续低迷。

　　现在随着国家级新区规划的落地，南沙楼市也再度火热起来。黎文江表示，在“十一”黄金周期间，9个项目中，6个均在“十一”前推货。受南沙新区新规利好，南沙楼市成交及人气一片红火。万科府前一号等楼盘取得七成以上或售罄的业绩。创鸿南沙一品及南沙城的公寓开盘成交均达九成以上。四季度南沙将有2700多套货供应,大面积产品将成为供应的主力。未来，南沙楼市还将继续看好。

　　彭澎（广州市社会科学院高级研究员）

　　南沙宜打造成岭南水乡之都

　　按照南沙蓝图，南沙有五大定位，包括：粤港澳优质生活圈；新型城市化典范；以生产性服务业为主导的现代产业新高地；具有世界先进水平的综合服务枢纽；社会管理服务创新试验区。广州市社科院研究员彭澎认为，南沙的未来使命，应该是与番禺融合发展，再与中心城区协同发展，同时促进大珠三角一体化发展，并且带动内地参与全球竞争。因此，南沙非常适合打造成核心明珠湾区的模式。

　　他还表示，南沙的港口就如同一个“大喇叭”，非常适合形成湾区发展。而在南沙周围与多个城市相邻，可以组成珠江口城市群，香港、澳门、广州、深圳、珠海、东莞和中山都可以纳入进来。因此，南沙可以打造成具有中国风格、世界气派的岭南水乡之都。如东方威尼斯、广东新加坡、钻石水乡等概念。