热焦点评（12-237）：南沙有CBD吗？

彭澎接受《羊城晚报》采访

题外话：南沙拟打造两个CBD项目。一方面是说居民消费有钱没处花，另一方面则是欲建大型购物中心但担心没人气。这两者究竟哪个影响了哪个？更值得担心的是，卖了这么多房子，但都不去住，都等着港澳人士来建设优质生活圈，这种情景让人对CBD项目捏一把汗！

南沙商业“一张白纸”龙头百货有意进驻

羊城晚报2012-10-19

　　文/羊城晚报记者 张薇 曾敏妍 图/全景

今年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持，标志着南沙新区成为国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略。而“十二五”规划也重点提及南沙发展，南沙未来前景不可估量。然而目前南沙还没有综合、高端的电影院、大型卖场，商业还停留在零散的街铺时代。近期，南沙的商业规划逐步显现出来，可以预见南沙的未来或许将是广州的又一商业旺地。

南沙商业现状：

居民消费有钱没处花

据南沙市民反映就算是在南沙区政府周边，能购物逛街、吃饭的地方几乎寻觅不到，周末休息时，坐地铁、再转乘公交车到广州市区购物，每次都是舟车劳顿差不多要一天时间。

有钱没地方花的现状，与南沙目前基础配套设施相对滞后有关。对此，广东流通业商会执行会长黄文杰表示，南沙配套商业的发展有一个必经的过程，正如作为华南第一商圈的天河商圈也不是一日建成的，而是经过了十几年的长久发展才逐渐形成的。他指出，基础消费人群是商业发展不可或缺的要素，另外商业的发展也才能带动更多人留下来，而人的商业消费习惯正是在这个互动过程中慢慢形成的，加上南沙不像天河那样紧挨着广州老城区，因此整个发展的过程也一定会更长。他认为，南沙新区规划获批还只是一个开始，未来还会有基础设施的规划细则、配套逐步完善等等，这将是一个长期的过程。黄文杰表示对南沙的发展充满信心。

广州社科院研究员彭澎则表示，一直以来南沙的规划被炒得很热，但炒规划和炒概念都具有不确定性。并且，南沙的规划是一个规模大、时间长的过程，其短期建设预计5-10年，长期建设预计可到40年，也因如此，政府才提出南沙的建设要“从容发展”。

南沙将建

两个大型CBD商业中心

据近日广州市南沙区举行的“新南沙新商机”商业推介会透露，南沙将重点打造面积达23万平方米的两个大型CBD中心项目。

据了解，这两个项目分别位于奥园海景城和华汇国际广场，都是南沙未来的核心商贸重点项目。南沙奥园海景城项目建筑面积20万平方米，包括金莎广场和海景城两部分，华汇国际广场项目楼高19层的，总建面积6.7万㎡，1—4层为大型娱乐购物中心，5—19层为酒店式写字楼，致力打造南沙的“天河城”。

据业内人士透露，这两个CBD商业项目都将很快投入使用，其中华汇国际广场已经封顶亟待开业。

在9月11日举行的“新广州·新商机———百家知名企业羊城行”活动上，南沙开发区管委会副主任、区委常委、常务副区长孙雷被问及南沙的商业规划时就曾直言：“随着国家新区规划批准后，南沙将公布后续的城市规划，其中有一部分就是关于商业规划。”

张薇、曾敏妍