热焦点评（12-176）：金融城发展靠高楼带动？

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：广州国际金融城发展为什么只能靠高楼带动？城市规划设计大多只能从城市空间形态上去考虑问题，因此，就有搞地标的冲突，就有搞高楼的冲动，因为他们无法弄清楚金融城的功能如何确立起来。但如果金融城只有高楼没有金融，这个金融城就是一个空壳！广州城市规划如果有什么败笔，就是与经济社会发展有距离！

金融城发展靠高楼带动？

南方都市报  魏凯2012年08月14日

　　在日前市规划局公布的广州国际金融城规划三大备选方案里，建设超高层地标成了必选项目，标志性建筑高度从450米到600米不等。从珠江新城双子塔到白鹅潭600米高楼，似乎广州的城市建设习惯于靠高层建筑带动新城发展。对此，昨日不少规划和建筑专家也各自从专业角度提出讨论。

　　会否致高级写字楼恶性竞争？

　　2012年-2016年是珠江新城写字楼集中出货供应期，大量的超甲级写字楼将投入市场，国际金融城未来的超高建筑是否会导致写字楼互相攀比、恶性竞争？

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前珠江新城超5A级写字楼就有十几栋，是供大于求的，现在的西塔出租率并不高，因为门槛设置得高。如果员村再建600米摩天大楼，必然形成恶性竞争。

　　其他商业地产人士也认为，除非是政府出台特殊的土地和税收政策吸引企业建总部大楼，否则预计压力会非常大。

　　高层建筑扎堆珠江边是否合适？

　　东西塔、广州塔、白鹅潭600米高楼，如果算上金融城规划的超高建筑，未来广州整条珠江沿线就会成为超高层建筑的汇集地，这种布置手法是否合适？

　　广州社科院研究员彭澎认为，员村建摩天大楼对提高区域知名度、拉动地价等肯定有积极作为，“但投资资金、有无公司进驻等问题比较令人担心”。

　　中山大学教授、原广州城市规划院总规划师袁奇峰则表示，与其通过兴建高层建筑继续延续珠江新城商务区的思路，不如把有限的新增商务需求放在白云新城、番禺北部新城等城市副中心。“广州又到了城市结构抉择的关键时刻：是不是还要继续把天河搞大？”

　　　会否变“一窝蜂”开发房地产？

　　过去开发珠江新城之时，由于地产商一窝蜂地进入，造成了现在高档住宅小区林立的尴尬，而在白鹅潭规划目前也面临区政府匆忙招商、着急开发的问题，现在，金融城争取3-5年内初步建成的快节奏，是否会犯同样的错误？

　　彭澎对此表示，不能以房地产炒作成功来反映金融城建设的成就。金融城一定要将住宅、写字楼、商业地产、市政设施、公共场所等全面协调，使之成为C B D中的C B D，同时也是一个体现新型城市化的新城区。为此，起步区的“五厂三村一小区”的改造要借鉴“三旧改造”的经验教训。

　　南都记者魏凯 实习生黄露