热焦点评（12－115）：用酒店、品牌店盘活海心沙

彭澎出席“海心沙场馆赛后运营新对策座谈会”

题外话：作为最著名的“亚运遗产”，举办开闭幕式的海心沙是变回免费的市民广场，还是作为商业用途，现在似乎终于有了答案。三个功能区，分别作酒店、演艺和商业区。

海心沙拒绝再冷

南方都市报   2012-06-13 作者:李晓瑛 

    ●西区有企业进驻拟建酒店，东区拟招商打造商业区

    ●最快明年免费开放，相关方案正在走规划报建程序

    “海心沙已经越来越冷了，绝不能再冷下去，亚运已经过去很久，我们要尽快把场子热起来！”昨日下午，在“海心沙场馆赛后运营新对策座谈会”上，广州新中轴建设有限公司（下称新中轴公司）相关负责人透露了这座“亚运遗址”最新的发展规划。

    据介绍，海心沙西区将建设成观光休闲酒店，中区计划举办常态演出，而东区将进行集中招商，建成集文化、娱乐、购物于一体的商业区域。“按照这种经营模式，预计明年就可实现免费开放。”

    发展原则：公益优先兼顾经济

    2011年8月，海心沙看台摘掉了“临建帽”。关于海心沙姓“公”还是姓“私”？未来主导公益还是发展商业？什么时候才能“还岛于民”免费开放？一直是市民、专家既“热切关注”又“暂未解决”的问题。

    在昨日的座谈会上，海心沙业主新中轴公司相关负责人，给了大家一个初步的答案。

    他说，根据市委市政府的要求以及相关专家的建议，海心沙赛后开发方式应坚持开发利用和保护相结合，公益优先、兼顾经济的原则，立足填补珠江新城C B D目前缺乏的服务功能，打造国际水准的文化休闲、商务交流和旅游观光平台，成为世界看广州的窗口。

    据悉，海心沙岛总占地面积约17万平方米，以一号桥为界分为东、西两个片区。其中，西区即“亚运公园”的占地面积达12.4万平方米，包括有看台、舞台、星光大道、喷泉、花海等建筑。目前，“亚运公园”按照白天20元、晚上30元进行收费。

    发展规划：建酒店拢商业

    该负责人说，海心沙西区（“亚运公园”）的收费，很可能在明年结束。原因是，海心沙西区看台室内及地下空间已成功完成招商。

    据悉，进驻的企业是广东省国资委的所属企业广晟集团。该集团将承租该区域，同时进行升级改造和经营管理。计划通过建筑功能的升级改造，把该区域发展成为广州市亚运会纪念观光休闲酒店，具备高端会议、餐饮、休闲等服务功能。

    那海心沙的东区呢？据介绍，占地面积约4.4万平方米的东区，原为亚运会开幕式后勤保障区，拥有办公大楼等建筑，面积约2万平方米，客舱泊位5个。该负责人表示，东区拟进行集中招商，打造集文化、商业、娱乐、购物休闲为一体的商业区。(来源:南方都市报 南都网)

    “这个方案我们已经报给市委市政府批，现在正在走规划报建程序。”该负责人说，如果能够实现这种经营模式，海心沙最快明年就可以免费开放。

    除了休闲购物，免费开放的海心沙，凭什么吸引市民？新中轴公司方面表示，舞台区的公益文化演出，是下一步需要重点策划的。“我们曾收到过很多文化创意公司给我们制定的方案，不管双方日后以什么模式来合作，最重要的还是看后期运营管理中的投入产出比。”

    免费开放为何这么难

    政府“零补贴”经营转不动

    现在市内大部分公园都免费了，为何海心沙的亚运公园不免费？只能说，此公园非彼公园。据记者了解，亚运公园的运营，政府并没有财政拨款投入，由业主方新中轴公司自负盈亏。

    去年养护费接近5000万元

    据介绍，亚运场馆的设备养护，耗资巨大。仅海心沙去年的养护费，已经接近5000万元。新中轴公司相关负责人说：“如果不进行门票收费，基本无法经营下去。”(来源:南方都市报 南都网)

    二三十元的门票，收多少才能与养护费相抵消？记者算了一笔账，这要求海心沙全年必须有200万的客流量，即每天观众量要达到6000人次。然而，今年以来，海心沙在周末的客流高峰期，每天的观众也不过千人左右。

    一年负债利息达到1.7亿元

    此外，记者还了解到，海心沙还有负债问题。据介绍，亚运会结束后，包括电视塔、新光快速、海心沙、花城广场等“亚运产业”，均存在负债问题。

    新中轴公司相关负责人表示，仅海心沙和花城广场一年的负债利息达到1.7亿元。“我们的还债途径，目前还是以租赁和物业收入为主，但这远远不够。日后还是得靠经营，寻求一些高质素的、实力强的项目来带动我们的资金。”

    一个关于“时尚港”的设想

在昨日座谈会上，有代表提出，可以将海心沙东区打造成为“LU X U R Y BA Y”时尚港，吸引国际一流品牌进驻。

    广州珠江文化娱乐制作有限公司代表说，可成立运营公司，由市政府委托相关文化部门，以购买服务的方式，进行海心沙演出服务采购招标“海心沙演出服务采购报价与海心沙的租金相等，即政府以租金收益全额购买演出服务”。

    据悉，这一设想需要政府在前期投入约5000万元经费实现。该公司估计，“时尚港”理念，可实现海心沙50年的持续免费开放。

    专家拍砖

    时尚港O R大卖场？

    广州市社科院研究员彭澎提出，把海心沙定位为时尚品牌港，这和天河、番禺的卖场在定位上，有没有错位竞争？“如果在时尚港能买到的商品，其他地方也可以买得到的话，我为什么要来你这里？”

    广东省社科院产业经济研究所所长向晓梅则指出，如果把位于广州新中轴线的海心沙，变成一个大卖场，档次就低了。

    免费的就是低档的？

    广州市政协学习文史委副主任黄淼章说，考虑到投入和产出，往往免费的东西给大众的印象就是“低档的”，而且是不可以持续下去的。“在海心沙办免费演出，一年如果有200场，政府不投入的情况下，怎么支撑下去？是否会让演出水平越办越低。”

    媒体评论人何龙，也赞成黄淼章的说法。

    “城市名片”

    不久前浮出水面的珠江“黄金岸线路线图”清晰显示，海心沙将被打造成集文化、旅游、休闲、企业会所、精品酒吧、游艇俱乐部为一体的“城市名片”。

    西区即“亚运公园”：酒店区域

    占地面积达12 .4万平方米，包括有看台、舞台、星光大道、喷泉、花海等建筑。

    西区看台室内及地下空间已成功完成招商，广晟集团将承租该区域。把该区域发展成为广州市亚运会纪念观光休闲酒店，具备高端会议、餐饮、休闲等服务功能。

    中区：商演区

    与演出公司合作。

    东区：商业区

    占地面积约4 .4万平方米，拟进行集中招商，打造集文化、商业、娱乐、购物休闲为一体的商业区。

    采写：南都记者李晓瑛 实习生金钰