财经周评（12－17）：过度炒铺不利“小资商圈”生存

过度炒铺不利“小资商圈”生存

2012-06-07羊城晚报

彭澎

　　今日论衡

　　之民生探微

　　“小资气息”、“白领至爱”，曾经是天河南一路、建设六马路、江南西一带“住改商”社区商圈人气高涨的主要因素。由于太旺，老百姓也乐于接受，政府多次禁止“住改商”都没能坚持下去，最后采取了妥协，只要求不影响住户的安居。

　　而据昨日报载，市场因素却让这些逃过了政府治理的“小资商圈”举步维艰，何去何从令人担忧。究其原因，主要有三个：一是租金上涨过快，让商家经营难以为继；二是网购发展迅速，同类商品往往在网上就能买到，而网购也恰恰是白领的至爱；三是商圈内的大卖场由于重复建设严重，渐渐形成了与场外商铺的同质竞争，分流了部分客流。

　　在这三个原因之中，网购难以形成一个“小资气息”的购物环境，对于喜欢逛街、休闲的白领来讲，不能形成长期的竞争压力；大卖场再怎么打压，整体租金成本仍会比场外商铺高。因此，短期内的租金上涨过快，显然是影响“小资商圈”生存的主要因素。

　　这多少与广州长期以来形成的“一铺养三代”的炒铺之风有关。一方面，在住宅地产不景气的背景下，商业地产受到越来越多的重视，而商铺是传统型的商业地产，广州人对于炒铺十分热衷，限购后大量房地产投资转向炒铺助推了铺租的高企不下。另一方面，此类商铺通常租约期不长，经营者对于能否长久坚持没有信心，铺主在房价高企时代往往倾向于赚取快钱，容易杀鸡取卵。这样，导致转手频繁、二房东增加，无端地又推高了租金。

　　由于政府认可了“住改商”，这使铺主有信心持有并大胆地年年升租，不计成本，只看眼前收益。难以培养起名店、品牌店、旺铺。大凡商铺一旺就加租，而商家立即又将租金转为成本加在商品和服务价格上，导致顾客丧失忠诚度，从而形成恶性循环。这是“小资商圈”面临逐渐冷清、空置的根子。

　　目前，一些商家通过搞“一分为二”的合租或“日租”来分摊成本，仅是权宜之计。而干脆转让又会因出让的门铺过多，造成杀价，如此下去，“小资商圈”前景堪忧。

　　由于商铺出租是市场行为，政府不能过多干预。但是过度炒铺是非理性的市场行为，有关部门可以通过发布信息指引甚至提醒风险来引导，舆论也可由专业人士来分析指引，当然最后风险责任自负。至于政府部门可否有一些限制炒作的措施，也可进一步探讨。

　　当然，如果“小资商圈”是一种短期的商业现象，又另当别论。行业协会、商业和房地产专家可以讨论这种业态的发展方向，提供必要的建议，减少盲目的发展。毕竟“住改商”形成的“小资商圈”与步行街和商业街不同，“居家气息”有一种购物在小区、宾至如归的特殊感觉；与大型商场、品牌专卖店也不同，休闲随意、物美价廉对于小资白领有定位合理上的吸引力。

　　总之，要分析清楚当前“小资商圈”遇到的困境是短暂经济不景气导致的，还是业态已过时导致的大势所趋。对于两种不同的结论会要求有不同的措施和对策，对“求转让”以及“执笠”情况的出现，要重视其反映出来的问题，“楼上铺”与“底铺”面临的问题是否一样？“执笠”而去的商家去了哪，进入大卖场还是转场到其他商铺？等等，这些具体现象反映的问题应该有不同的启示。 

（作者是广东省体制改革研究会副会长）