财经周评（12－12）：广州房地产迎来“湖景时代”

彭澎出席腾讯大粤网《楼市会客厅》探讨广州走进湖景时代的楼市动向

2012年4月29日15：00

亚运会后，广州成功建成白云湖和海珠湖，带动了全城各区建设人工湖的积极性，今年广州将启动6大人工湖建设。根据初步统计，广州人工湖未来将至少达到14个，累计湖面面积很有可能超过1200万平方米(12平方公里)，相当于10个白云湖的规模。

有分析人士指出，地方政府已经看到了建造人工湖对土地价值的带动作用，目前广州兴起的建湖热具有一定的经营城市的理念，通过美化环境带动土地价值，某种程度上提高了周边的房价。

人工湖的建造对于广州城市建设和环境有何影响？周边土地该如何利用？

主持人：今天楼市会客厅探讨的话题是走进广州的湖景时代，三位应该都听说广州掀起了人工湖的热潮，从白云湖和海珠湖建成后，现在有多个人工湖开始启动，人工湖对广州的楼市有怎样的影响。

彭澎：确实，广州迎来了新一轮的“造湖运动”，前一轮的“造湖运动”是在解放初期，当时有东山湖、流花湖等等。近年来因为亚运会整治河涌的需要建造了白云湖，具备蓄水和疏通河涌的作用，最近还打造了海珠湖，在萝岗区还有九龙海，因为比较大的湖因此称之为“海”。新一轮的造湖运动，对广州市民而言会更加的亲近，产生正面的影响。

广州是宜山宜水的城市，珠江水系是庞大的，还有众多的河涌，大家喜欢临水而居，近山而住，也希望有水面在自己的家门口，很多的小区内都有湖泊和游泳池，这些都是跟水有关的。

这次的造湖是区域性的山水格局，不一定靠近珠江，也可以靠近水边。由于湖可以增加山水的格局。广州原来的定义是“山水城市”，现在的定义是“现代田园城市”，湖比起江海更加有田园风光的感觉，因此湖景跟田园生活比较容易联系在一起，这就是大江大河以及海边是完全不同的感觉。

主持人：我们知道除了人工湖外，广州整个高端楼盘都在打造宜居的概念，广州市中心之外其他哪些区域目前是比较宜居的，也是比较适合普通刚需用户选择的。

彭澎：广州7000多平方公里，有足够大的容量让老百姓选择居住的区域，现在来看东南西北四个方向都是适居的。一个是看自己上班通勤的需要，如果在西边上班，选择住在东边，交通就会不方便。

其次要考虑有没有地铁，虽然湖景、江景、海景都是宜居的区域，但是要跟交通联系起来，才会被大家喜爱，如果位置非常偏僻，不一定适合居住。现在湖泊的选择，新的人工湖目前来讲相对比较偏一点，今后需要将路网与景观衔接起来，我们打造湖泊不仅仅是挖坑注入水就完了，还要建设周边的路网，包括停车场的建设，例如白云湖就是存在这样的问题，没有停车位。

先建湖后建跟景观配套的设施，之后再搞房地产，而不是先搞房地产再挖湖，因此开发的程序要注意，先要有湖，再要有配套，最后才是房地产。从城市的发展来讲，有了湖之后，地价就会受欢迎，政府挖了一个湖，占用的土地会在其他的地块得到补偿。政府也会注重土地的价值，就现在挖的几个湖来讲，最大的就是九龙海，目前位于萝岗区的中新知识城，普通的老百姓没有想到去哪里置业，这里是跟新加坡合作的低密度、高尚的有科技研发和住宅融为一体的区域，从而弥补了科学城的不足，而且是整个区域关注的，相对来讲需要三至五年才会成熟。

白云湖附近的楼盘不是很多，海珠湖的楼盘未成气侯，因此还是以前的湖比较成熟，例如东湖，但是有的开发商称东湖住宅，实际上位置却在白云区，不知道海珠湖的楼盘会不会到其他的区域，这些方面应该由地名委员会严格的限制，不要将东湖移到西边，白云湖移到南边去了，否则就会很混乱，最好不要这样，大家提到东湖都是指东山湖公园，跑到白云区了就莫名其妙了。

主持人：目前政府建造这么多的人工湖，希望在广州进行新的城市规划和布局，广州市政府这种行为对未来有怎样的影响？

彭澎：广州在治理水方面花了很大的工夫，亚运之前，到亚运之后，花了几百亿元治水，跟水相关的各种元素都是有的，湖、河、海，三种进行比较，哪一种更有价值。喜欢流动的感觉，可以选择江、河、海，但是海是比较博大的，湖比较宁静一些，湖往往在中心城区。

广州的湖分三种类型，一种是很有名的湖，例如荔湾湖、东山湖，很早就有了，周边没有太多空余的地块再发展房地产，这类区域具备稳定的价值。

另外一块，只要是大的楼盘都有自己的湖，说不清叫什么名字。郊外都有湖的，基本上没有那个大的小区没有湖，但是那个湖是不知名的湖，或者是自己楼盘内的湖外界不太了解。

第三种就是准备开挖的新人工湖，周边没有什么楼盘，会吸引开发商投资，吸引炒家提前的加入，这就是投资的行为。

三类湖是不同的，现在要打造的是田园城市或者是山水城市，广州会成为处处有河涌、江海的格局，山田城海的大格局，更加的宜居，因为有更多的湖水资源而提高，这是毫不疑问的。现在对新一轮建设的人工湖进行很好的规划，布局更加的合理，大小跟当地的环境和排洪治水的功能要衔接起来，一般大型的人工湖都有水利功能，解决广州广州的水浸街的功能。

湖泊多了以后，对河流的治理，珠江流域水位的调节都有好处，不仅仅是景观，还有调节气侯，调节水循环的作用，应该是全方位生态系统的循环，对于广州的城市布局会有比较大的促进作用。