问政风暴（12－21）：开挖最大人工湖，千万别成了“私家湖泊”

 
开挖最大人工湖，千万别成了“私家湖泊”

[2012-03-26]  新快报

　　

　　■彭澎

　　“广州最大人工湖开挖，面积比杭州西湖还大”这条新闻一经发布，就惹来各界争议。据了解，这个湖叫“九龙海”，可能是广州唯一一个称为“海”的湖泊。在广东称为“海”的湖泊并不多，印象中只有三水的云东海，还没有建成，但已规划为湿地公园。周边也是一个较大的湖泊往往就有一个较大的楼盘。

　　九龙海位于萝岗区中新知识城的中心区，号称广州第一大人工湖。现在第一期工程已经开挖，预计今年底前可以蓄水。整个九龙海一期占地300亩，目前工程进展过半，最大的核心区预计今年底前也可以开挖。预计整个人工湖三年可以建好，湖面面积有5-6平方公里，总占地面积9平方公里，比杭州西湖还要大。

　　从有关规划设想来看，人工湖与以往类似项目一样，首先是防洪排涝，也就是水利工程。据有关人士介绍，中新知识城地区天然水环境容量较小，为缓解城市化建设及地面硬底化给知识城地区带来的防洪排涝压力，保障知识城地区的防洪安全，有必要建这么一个湖泊。但这似乎没有说明“最大人工湖”与防洪排涝的需要在数量上的关系。

　　其次，九龙海也“拟打造成新的城市名片”。根据规划设想，把中新广州知识城打造成为国际一流水平的生态新城，建设一个有岭南水乡特色，集雨洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的生态休闲公园，将成为新的城市名片。这下似乎与“最大人工湖”有关了。广州市区人工湖不算少，解放后建成了好些，景观各有特色，但要在这么多湖泊中成为“城市名片”，“最大人工湖”可能是九龙海的“最大特色”了。但如果要指责，最多也是与政绩工程联系在一起啊！

　　再次，九龙海湖区中央将建“双子岛”。九龙海湖是知识城打造“一核七区”的整体空间结构的重要组成部分，将来以绿廊串接各功能组团，为安置区居民生活和产业发展提供最佳的居住和观光功能。在九龙海湖的环绕之中，是集居住、创意、金融、商务、办公、会展、娱乐、酒店于一体的“都市生活双子岛”国际城市社区。这可能就是争议的中心问题了。无论是产业发展还是居民生活，都与城市社区联系起来。也就是涉及到房地产了，其中，可能有住宅地产、商业地产甚至最近流行的所谓“工业地产”。建设九龙海，肯定对这些房地产项目有利。这就是广大网民争论的核心问题。

　　再进一步，我们可以了解到，由于九龙海的兴建，湖边房价或超1.5万元/平方米。显然，这才是争议的关键！按当地官员估计，九龙海建好后，两岸房价预计能够达到1.5万-2万元/平方米。而据搜房网数据，目前萝岗中心城区的商品楼盘卖得最贵的楼盘约1.6万元/平方米。有湖景，房价还不如虎添翼？

　　据网友报料，九龙湖边上有一些楼盘是几大开发商，如万科、中海等。这也是网络上热炒九龙湖的主要原因。但我一直纳闷，为什么白云湖、海珠湖没有这么大的争议？可能是前些时候建的这两座人工湖，是先有湖后有开发商拿地建楼。而九龙湖是否就是先有开发商拿地后再建湖呢？

　　更为重要的是，人工湖岸线是否如滨江路全被楼盘所占据呢，如果让市民能充分享受到湖泊景观等好处，而不是搞成开发商楼盘的“私家湖泊”，争议就不会太大了！

　　（作者系广东省体制改革研究会副会长）