热焦点评（12－46）：首套房贷改回8.5折不会演化为刺激政策

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：首套房贷先是回归基准利率，现又开始改为8.5折，多少有实施“差别化限贷”的意思，但如进一步改到7折，就可以视为刺激楼市的政策了。在坚持调控不放松的政策大框架下，不至于实施一些混乱的贷款鼓励措施。

中行、农行率先执行 首套房贷享8.5折

2012年03月20日  南方都市报 

　　上周末，开发商、中介、专业按揭公司度过了焦急的48小时。记者从各中介了解到，3月16日上午，中行、农行就有消息传出，已明确发文首套房贷利率将实行8.5折优惠；当天下午，工行也传出相同的消息。记者调查中获知，截至19日上午，中行越秀支行、农行工作人员确认，首套房贷可享受8.5折优惠。而工行、建行表示“暂未收到通知”。各大按揭机构称各银行将会陆续跟进8.5折优惠。

　　中介“放风”：首套房贷8.5折

　　上周五开始，即3月16日，沉寂的市场再度活跃起来，这一切皆因“8.5折”这个数字。

　　“首次置业可以享受8.5折优惠了，现在买房确是不错的时机，”3月17日上午，在满堂红天河区美好居分店，一位中介人员向记者推介二手房。8.5折在社会上流传许久，但是并没有银行明确表示已经放松首套房贷，面对记者的疑问，这位中介人员拿出手机，信誓旦旦的表示，“我们是周五才收到通知的，”“信息是肯定没错的。”在其手机短信上，记者看到最新消息称：中行、农行全面下调首套房利率，只要征信良好，流水正常的客户均可获下浮15%利率优惠。“

　　“工行、建行还没有收到通知，如果你是事业单位、教师，肯定可以申请到，而且审批会很快，”该中介人员介绍。

　　同样的信息在二手中介已经开始普遍传开。在合富地产五山分行，中介人员也表示，16日收到最新通知说中行、农行两大行可以享受该优惠，其他行暂没有消息。紧邻的裕丰地产五山分行的中介人员的口径也完全一致。

　　新房市场：暂未收到通知

　　17日，记者走访新房市场，相比较二手中介的“信誓旦旦”，在广州的很多一手楼盘，售楼员给出的回答相对谨慎。“我们还没有收到通知，合作的银行中除了建行最高享受9折优惠外，其他银行还都没有，8 .5折更是没有听说，”翡翠绿洲售楼员如此表示，合作的银行有建行、工行、农商行等。

　　随后，记者还咨询了万科东荟城、时代外滩、南沙时代南湾、锦绣香江等几个在售楼盘，售楼员几乎都表示，除了个别合作的银行，针对优质客户有一定优惠，但8.5折的信息确实没有收到。“我们也是先收到了客户的反馈，今天看楼的很多客户都问这个问题，”时代外滩的售楼员说，虽然四大行都是合作银行，他们也只能等上级开会通知。

　　时代南湾的售楼员在晚上七点左右回复记者，向上级咨询了相关信息，中、建、工都有合作，但确实没有收到通知。“只有外资银行像汇丰银行针对外籍、香港客户有优惠。”

　　面对中介的放风以及开发商方面的谨慎，房贷市场像迷一样，让购房者搞不清楚。“房贷市场一天一个变化，如果有8.5折优惠，对于我们这样首次买房的人来讲，肯定是个好事了，”在中介看房的李先生说。

　　为什么会出现这样的反差，记者向相关专业按揭机构确认。广州忆达按揭透露，16日上午接到中行、农行的消息，下午收到工行的消息，“但都还没有具体发文通知”。

　　8 .5折优惠是针对所有客户还是优质客户，还是贷款额度比较大的客户，截至18日仍然没有确定。“这些消息其实都是银行放风出来的，但因为周六、周日个贷中心不上班，具体执行细则还不清楚，肯定要等19日才能最终确定。”广州良策按揭的工作人员表示。

　　最新进展：中行、农行率先执行

　　19日上午，中行越秀支行工作人员确认了“8.5折优惠”的信息。工作人员表示，分行已经收到了通知，现在申请，如果客户的信用良好，收入稳定，资质较好的话可以享受首套房贷8.5折优惠。

　　记者从农行的几个支行也了解到，目前首套购房最高可以实现8.5折优惠，面向所有首次置业者，只要没有不良记录。这一优惠也是在上周末才正式确定的。

　　而建设银行天河东、新港中路支行的个贷中心表示，到目前还没有收到相关文件，暂时按基准利率执行。

　　另外，广发银行、农商行等也尚未有最高8 .5折的相关消息，但会针对优质客户做9折左右的优惠。

　　后市分析

　　各银行将陆续跟进8.5折优惠

　　其实，首套房贷利率优惠已经在其他城市开始实施。两会后，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，在上海、苏州、杭州等地的首套房贷都出现了不同程度的优惠，优质客户甚至享受9折至9.5折不等的优惠。

　　上海市包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最高可申请基准利率8.5折优惠。在北京，建行率先将首套房利率下调为基准的8 .5折后，其他几家大行也陆续跟进，下调幅度从5%至15%不等。

　　银行的这一举措与国家宏观调控的目标相一致。12日，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。此前，工农中建四大行曾在京召开座谈会提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，会议还要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。有专家表示，让刚性需求购房者享受首套房贷款优惠政策是有必要的。

　　而在广州，四大行的首套房贷利率优惠也是逐步松口。相关资料显示，上周前，四大行对于首套房的优惠幅度，以及哪些人才能享受这一优惠审核得还比较严，针对首套房贷利率，主要是外资银行在打折，而且是有附加条件地针对部分优质客户而已，还没完全放开。如工商银行的个别支行针对优质客户，如多在本行结算等客户会有更大的利率折扣。中国银行的首套房贷也是执行基准利率，可根据客户的资质，打折部分可以酌情考虑。

　　“8 .5折优惠应该是肯定的，各银行会陆续跟进的，”各大按揭机构如此表示，针对的客户范围也放大，只要没有不良记录，一般都可以享受到。

　　专家观点

　　短期难现7折优惠  广州社会科学院高级研究员彭澎

　　根据中央的相关政策，首套房贷利率从回归到基准利率到现在个别银行下调，其他的银行也会陆续出台，而且降低首付款的可能性也会存在。但是否会重现7折优惠，短期之内还看不到希望，因为银行的可贷额度毕竟是有限的，贷款方向也是有选择性的。

　　总体来讲对楼市是个利好，如果开发商降价到位，对于提高成交量有一定效果，但购房欲望有多强烈，还有待观察。潜在客户中，有计划买而又有能力买的，会入市，但大部分还会选择观望。

　　利好或刺激成交继续回暖  合富辉煌首席市场分析师黎文江

　　这是个好消息，中央的微调也体现在针对首次置业者的贷款额度、贷款利率方面，而国务院从来没有取消之前的7折利率的规定。两会后再次重申保证首次置业者的合理需求，实行首套房贷利率优惠的政策。接下来，随着CPI下滑，银行还会有下调存款准备金率的预期，只有银行手头上有贷款额度，也都会继续跟进中行、农行的8.5折优惠的。而且市场上的买房需求还是很多的。利好刚性需求者，开发商也会通过促销降价配合信贷的松动，我预期上半年的成交量会继续回暖。

　　享受优惠有哪些要求？

　　中行越秀支行：如果首次置业的客户信用良好，收入稳定，资质较好的话可以享受首套房贷8.5折优惠。

　　农行：首套购房最高8.5折优惠，面向所有首次置业者，只要没有不良记录，均可申请。

　　(作者：王艳玲)