热焦点评（12－45）：商品房供大于求，五月份是关键点

彭澎接受《新快报》采访

题外话：今年头两个月销售下滑，待售商品房库存增大，但在促销推动下，3月份销售有所提升。由于两会宣示继续调控的压力，一些新政策可能出台，如房产税扩大试点。显然，如果房价不回归合理价位，先前认为的“既不会放松，也不会加码”的政策取向将发生变化，起码房产税的扩大试点应该视作“加码”。因此，楼市在五一假期能否回暖将影响到整个下半年房价走势。

广东待售商品房面积剧增49.5%

来自： 新快报 03月19日

房子销售下滑，今年前两月——

据新华社电在“销售疲软、投资增长”非正常格局作用下，广东商品房待售面积自去年下半年开始持续攀升。今年1月至2月，广东待售商品房面积同比大幅增长49.5%，总面积创出历史新高。广东省统计局发布的资料显示。1-2月，广东商品房待售面积3155.69万平方米，同比增加1044.59万平方米，同比增幅达到49.5%，其中待售住宅面积2004.71万平方米，增长64.5%。

统计资料显示，广东房地产投资呈现逆势增长的非正常态势。1-2月，广东房地产开发完成投资额546.84亿元，同比增长40%，增幅比上年同期提高14.8个百分点。而同期，广东商品房销售面积为621.95万平方米，同比下降22.6%。

2月70大中城市环比房价，45个下降21个持平

仅4城市新房价格环比微涨

据新华社电继1月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比全部下降或持平后，2月份有4个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨，但涨幅都没有超过0.1%。

国家统计局昨日发布报告，今年2月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有21个，环比价格上涨的4个城市涨幅均未超过0.1%。

在二手住宅价格方面，2月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个；二手住宅价格同比下降的城市有44个，比上月增加了7个，同比涨幅比上月回落的城市有23个。

专家解读

广州市社科院研究员彭澎：楼市五一前或掀新一轮降价

对于前2月，广东待售商品房面积创出新高，彭澎说，尽管对楼市调控严厉，但开发商凭经验认为房价是短期下滑，这是投资居高不下的驱动力。地方政府因财政等因素，或多或少对地产业有呵护动作。此外，在货币升值时投资房地产也较有益。在新货不断进入市场的同时，成交低迷，因此造成了广东待售房的增加。

他认为，两会已过，待售房创新高的数据让原来不那么紧迫的促销提前至“五一”前，开发商或推出新一轮加大力度的降价促销。“五一”是每年楼市销售的第一个旺季，如果“五一”销售不畅，下半年房价或大跌，反之将趋稳。六七月又是开发商还贷的高峰期。

(新快报记者张艺)