热焦点评（12－12）：南站拍地预示广州楼市走向

彭澎接受观点地产采访

题外话：首先，要肯定，相对去年南站拍地几经流拍来，今年第一块地出让就成功，在遇冷的楼市中显现出一点亮色！

其次，没有多少开发商争抢，底价成交，这又显示出大家对后市仍持谨慎态度。

再次，由于一些大开发商都表态慎拿地或不拿地，这也给中小开发商一些进入广州楼市的机会。

最后，政府原设想南站开发五年见成效，大批量出让土地。现在看来作一些调整，小批量出让，并找到买家后再说，不一定公开拍卖。顺势而为，调整应变。这是明智的！

广州土地出让持续遇冷 珠海房企南站2亿获地

2012-02-01观点地产网

观点地产网见习编辑 陈泽佳

1月31日，广州南站BA0501077商业用地正式开拍。这是2012年春节后广州第一幅出让的土地，最终该地块被珠海路福工程实业有限公司以底价21713万元竞得，折合楼面价5000元/平方米。

　　资料显示，该地位于广州南站大楼东北侧，占地面积为5428平方米，建筑面积为43425平方米，为商业金融业用地，挂牌起始价21713万元。

　　据了解，该地块曾在2011年10月8日发布挂牌出让公告，后因优化广州南站地区的开发建设方案而暂时中止。

　　珠海房企直接签约

　　由于这是广州土地市场龙年的第一拍，而且还是此前多次延期或流拍的南站地块，自然引得广州业内媒体的高度关注，拍卖现场出现了数家媒体的身影，而来到现场的开发商却只有一家。

　　因此，此次土地出让的拍卖仪式也被取消了，买家进入国土局工作人员办公室直接签约，并无任何公开的过程。

　　31日下午三点整，广州房地产交易中心电子屏幕显示，广州南站BA0501077商业金融用地被广州市路福房地产开发有限公司以21713万底价成交。

　　事实上，广州路福地产是珠海路福实业在广州的项目公司。经查询，珠海路福工程实业有限公司主要承接公路、桥梁、港口、码头工程及土石方的施工，单项房地产开发经营。

　　据悉，珠海路福实业虽此前未在广州有商业项目的开发运作经历，但在珠海及广东省外，却还是有开发商业项目的经验。

　　对于此次拿地，珠海市路福房地产开发有限公司相关负责人对观点地产新媒体表示，这是公司首次通过公开市场拿地进入广州南站板块，计划将刚获得的地块建成写字楼，由公司自持。

　　其续称，虽然业界认为南站去年卖地成绩并不理想，但公司对南站发展前景十分看好，根据时机和自身的需要才作此决定。她表示，不排除以后继续关注南站在内的广州土地市场出让情况，有适合机会的会考虑再拿地。

　　同时，该人士也表示，虽然广州政府很看中南站地块的出让，但对于企业并没有给予太多实质的优惠措施，仅仅是土地出让金可以不受需在拿地后一个月内缴清的时间限制。

　　广州南站再遇冷

　　纵然南站地块龙年首拍成功，但仍掩盖不了广州土地市场的低迷冷清仍在持续的事实。

　　截至1月31日，广州南站成功出让的地块总共才6幅，这与当初广州政府对于南站土地推地美好的设想显然是差别甚大。

　　资深广州房地产专家韩世同表示，此次土地出让成功可谓是可喜的现象，但是其底价还是偏贵。他认为，目前现阶段市场调控，政府不宜把起拍价定得过高，适当调整策略方式，才能吸引更多开发商的参与。

　　他续称，对于南站未来的发展前景还是十分看好的，认为上半年广州政府会加大推地力度，汲取去年的经验教训，适当调整策略。

　　“这既看到积极因素，同时也看到存在问题。”广州市社会科学院科研处处长彭澎分析，对于南站土地的几度流拍来说，此次的土地出让成功是好事，但仅一家报价底价成交，说明企业仍持谨慎拿地的态度。

　　另外，他还指出，从卖地方式上看，政府有作出一些改进，总结教训，寻找明确的买家再推出土地以免于流拍的局面。

　　其实，路福实业相关人士也表示，之前确实与政府有过一定的沟通。

　　合富辉煌首席分析师黎文江对此也表示认同，其称去年广州政府对于南站土地期望值太高，导致流拍碰壁不断，如今策略的改进是在所难免的。

　　他认为，如果政府不改变一些推地方式或措施，成交量继续低迷，拍地情况还是不理想的，南站土地继续会遇冷的。

　　而对于广州南站的未来，黎文江表示，政府要把广州市场形势搞好，调整对市场的策略和措施，使成交量回暖，才能吸引更多的开发商来买地。