热焦点评（11－256）：房东违约加租是不受保护的

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：租约是具有法律效力的，房东和租客都不能违约。违约加租不该，拖懒租金也是不行的。天经地义的东西拿到网上去求助，只能是招骂！

房东违约加租被拒 发帖求助反惹众怒

2011年12月09日  南方都市报

　　自己的房子放租没多久，看别人的房子纷纷加租，“心里不平衡”的房东也向租客提出加租，不料租客态度强硬，坚决“sayno”，还提出要去法院起诉房东。房东无奈之下上网发帖求助。然而，这个名为“我要涨租金，租客竟然把我告了”的帖子，迅速引起了网友们的围观，招来众多网友开骂。专家指出，当前房价下调，而房租却涨价，网友有意见是自然的。

　　近日，网名为“包租婆”的某房东发了一个“我要涨租金，租客竟然把我告了”的求助帖。“包租婆”在帖子上说，她在海珠区的物业放租，原本和租客签订一年合同，规定了租金和租期，租客付了两个月租金作为押金。

　　房东违约加租成被告

　　3个月后，“包租婆”发现周围的租金都涨了，便要求租客涨一点租金。但租客不愿意，她给租客下了最后通牒，要不走人要不涨租。结果租客决定要告她，从未打过官司的她紧张不已，求助万能的网络，发帖希望网友们给她支个招儿。

　　此帖一出，众多网友一呼百应，贴出十几分钟就被网友们纷纷跟帖，但事与愿违的是，网友们并不是来支招，而是一边倒地骂起了“包租婆”。网友estivally劝“包租婆”说，“你看到别人租金都是涨的，但是有些东西你未必看到了，租房这个东西心平很重要。”

　　“非常赞同租客告你，告赢你”、“没可能合同只约束租客的”、“人要讲信用”、“租客告你胜算很大的，打过房屋买卖官司的路过”、“虽然我很愤怒，但我很实际地说一句：假如合同未规定相关违约赔偿以及具体约定，只能够双方协议。打官司都未必会赢。”

　　网友怒责无良房东随便加租

　　没有得到网友的支持，却换来无数的责骂，义愤的网友纷纷表示，“这是找骂帖！”“极品房东，鄙视这种没有信用可言的人”。被骂的“包租婆”很快更新了内容，表示自己理解网友的拍砖，但称自己靠租金过日子不容易，而且大呼有无良租客。

　　网友“翔仔妈吗”回帖质问：“楼主不对，我估计没人会帮你的，合同的定义在哪里？你知道吗？我们签了合同，接了业务，就算亏本也要做，这是信誉，你知道吗？”甚至有暴怒的网友回帖“合同的作用就是约束租赁双方要按照约定来办事，在合同期未满之前，房东没有任何的理由和借口来要求涨租金，这是违约也是无良！”

　　有网友看了帖子，感慨不已，“L家大小姐”说，“现在的世道就是这样的了，我也遇到过这种问题，最后还是搬走了。他们那些所谓的合同都不是正式的，都是为了保护房东的权益胡乱搞的东西。我们这些没房一族就是活生生地给房东玩弄的棋子。”很快，网友们你一言，我一语，把帖子顶了起来。

　　专家说法

　　房东违约涨租引发不满

　　资深地产专家韩世同认为，房东违约涨租本身不符合法律规定，破坏了正常的商业秩序，房东与房客都应该遵守租赁合同，尊重契约精神。他表示，“房价涨幅大于房租涨幅。房价涨，房东产生涨房租的主观冲动和网友产生的抵制情绪都可以理解的。但双方应该按合同办事，现在的租客多处于弱势地位。房东涨租应坚持到租约到期后，也要给予租客选择的自由，续租或不再租，加价续租或不加价续约。”

　　同时，他为处于弱势的租客们支招儿：在签订租赁合同时要仔细，看有无违约责任条款，有无霸王条款。遇到房东不合理的要求，租客可以到消委会、中介管理机构或者街道办出租中心反映情况，实在不行再寻求法律途径，走正当途径维护自己的权益。

　　一切应按合同办事

　　广州社科院研究院彭澎认为，当前房价下调，而房租却涨价，与现在的调整形势不符合，网友有意见是自然的。他表示房租的涨降要根据房子的地段、大小、配套等方面确定，网友要用平常心对待房租涨降。遇到房东在合同期内涨价，一切应按合同办事。他建议房东与房客要签订规范性的租赁合同，约定清楚违约条款，有争议的话可以到法院起诉。

　　(作者：严艳伍文婷)