热焦点评（11－249）：大坦沙土地出让带来的暖意

彭澎接受新浪地产、观点地产网采访

题外话：在广州南站等32块土地出让中止的背景下，大坦沙顺利出让给冷清的土地市场带来了一丝暖意。其意义有三：一是有关部门拿出更有吸引力的地块来刺激一下土地市场，大坦沙前景在中近期明显好过南站。岛屿概念、国际社区概念、与二沙岛类似并近金沙洲等，这些元素明显比南站强。

二是地铁公司在原计划中就要争取30亿元资金来发展地铁线路。根据有关材料，可以看到如此内容：“2011年地铁公司将全面开展实物储备与土地整理工作，完成大坦沙等地块出让，完成为广州轨道交通建设筹集30亿的建设资金”。显然，地铁在大坦沙拿地是有计划的，而引入另一家公司，可以看做实际投资者。政府出让这块土地就是为了发展地铁。这样就有一点“从一个口袋到另一个口袋”的意思，但客观上土地市场激活了。我们同时看到地铁公司表示不再在大坦沙拿地了。

三是今年最后一个月政府还可能推什么地，大坦沙地块出让给人以启示。显然，政府要防止再出现中止拍卖土地地情况，只要没有明确买家，就不会再公布出让计划。但可选什么地呢？相信不会是南站，而应该是类似大坦沙这样较为开发商看好的地块。那么潜在的买家在哪里呢？我认为，要么是有资金的中小开发商，尤其是没有怎么涉及广州市场又打算进入广州市场的买家，要么是香港等外商。

彭澎：大坦沙或成第二个“二沙岛”

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者： 范凤先2011/11/28 15:05:07 新浪地产官方微博

　　“大坦沙号称广州的第二个‘二沙岛’，其岛屿概念是一个重要卖点。”广州市社会科学院研究员彭澎在接受新浪乐居独家采访时表示，大坦沙将走“国际化花园岛屿”发展路线，在之前基础之上做出新调整之后，其规划已经比较完善，而且大坦沙“国际化花园岛屿”的定位与广州的岛屿文化有一定的关系，其岛屿稀有性也决定了大坦沙良好的发展潜力。

　　彭澎认为，在广州南站卖地不顺的情况下推出大坦沙地块，政府可能是想通过大坦沙的岛屿概念刺激一下广州土地市场，希望能够为近来比较冷清的土地市场带来一点暖色。彭澎同时认为，若房地产调控继续深入，广州土地市场就不会再现火爆情景，但也不会太过冷清，市场将回归理性。

(作者：实习生 范凤先)

广州大坦沙宅地30.7亿成交 联合体现神秘买家

来源：观点地产网 2011年11月29日

　　11月28日，广州地铁联合体以底价30.7亿拿下广州荔湾大坦沙地块，刷新了广州2011年单幅土地总价。

　　资料显示，该地块为二类居住用地，宗地面积达27万平方米，总建筑面积近59万平方米。地块由三块住宅用地和一块小学用地组成，挂牌起始价为30.7亿，折合地面均价为5205元/平方米。

　　据了解，该幅宅地9月份发出挂牌公告原定于10月26日正式出让，但因故延至今日。

　　地铁联合体与神秘买家

　　事实上，此次土地出让并没有举行任何拍卖与签约仪式，拍卖现场空无一人。买家签约也是低调进行，并没有告知外界，出让结果也只能从广州市房管局电子屏幕显示出让公告而得知。

　　下午（11月28日）三点整，广州房管局电子屏幕显示，大坦沙地块由广州市地下铁道总公司与广州市辉兆商务服务有限公司联合体底价30.7亿夺得。

　　该地块拍卖结果公布之后，联合体代表接受媒体采访时表示，能够拿到大坦沙地块，完全是因为这块地跟地铁有缘，并称以后不会继续参与包括广州南站在内的其他地块的拍卖。

　　而对于广州地下铁道公司能够拿下该地块，业内都普遍认为是意料之中的。

　　据观点地产新媒体检索出让公告显示，该地块所处区域地质条件复杂，且须按规划涉及地铁施工，所以要求竞买人具有处理溶洞等复杂地质条件和地铁上盖物业、地下空间开发的能力和经验业务。

　　不过，在昨天地铁联合体中亦有另一神秘买家出现广州市辉兆商务服务有限公司。

　　经查询工商注册资料显示，该公司成立于2009年6月30日，企业法人为韩曙光，注册资本400万。经营范围包括商务信息咨询，投资咨询（证券期货投资咨询除外）；批发和零售贸易（国家专营专控项目除外）。

　　观点地产新媒体也就此询问相关广州业内人士，结果都是对此家公司情况并不清楚与了解或是没有听说过。

　　资深广州房地产专家韩世同认为这家信息甚少的公司很有可能是某家知名地产公司的马甲。他透露，有消息称一个新加坡背景的公司在参与大坦沙土地市场的运作，但到目前为止，这一传闻并没有得到更多资料和确切消息的佐证。

　　而另一专家合富首席市场分析师黎文江就分析，“这家公司应该主要是参与投资的，因为以地铁公司的资金实力不一定拿得到这个地块，而单独的投资公司也拿不到，由于条件的限制必须有地铁公司的参与才可以。”

　  广州土地寒冬暖意

　　对于早前广州连续推地接二连三的推迟与流拍的现象来说，此次的土地出让成功可谓是给近期广州土地市场的冬天带来了一丝暖意。

　　韩世同分析认为，广州今年土地交易市场较低迷，政府可能出现财政赤字，所以需要通过出让优质土地来推动土地市场，而此次推出的大坦沙地块就是较优质的。

　　“但是，土地市场大幅回暖的可能性几乎还是没有的。”韩世同指出，政府如果不适当调整推地策略，调整起拍价格，土地流拍或取消的现象会更为严重。

　　而广州市社会科学院研究员彭澎也认为，在广州南站卖地不顺的情况下推出大坦沙地块，是政府想通过大坦沙的岛屿概念刺激一下广州土地市场，希望能够为近来比较冷清的土地市场带来一点暖色。

　　对于广州土地市场整体情况，彭澎表示，进入下半年，市场观望情绪浓厚，土地市场并不乐观，已经进入寒冬时刻了。他也指出，政府应该调整方向，改变推地策略，吸引更多的中小开发商以及外地开发商。

　　黎文江亦不看好接下来的土地市场，他认为，年底之前广州土地交易不会出现回暖的迹象。按照现在这种情况，政府如果在年底没有比较好的政策出台的话，那么将很难完成今年的土地目标。

　　不过，虽然广州土地市场还是处于不景气之中，但是目前仍有积极的因素出现。

　　广州市国土房管局相关负责人接受媒体采访就表示，目前全国“楼市”较为低迷，影响了土地市场的热度。此次大坦沙能以超过30亿元的总价成交，充分表明市场和投资者对新广州发展前景的看好，和对广州一直以来较为健康理性房地产市场的认同。