财经周评（11－23）：下半年广州楼市观察

彭澎

在调控政策作用下，广州楼价可能会发生什么变化？这种变化是否惠及购房者特别是刚需型的购房者？在近几个月的楼市里，哪片区域值得购房者出手？未来的政策走势又有哪些变迁的轨迹？这些都是当前大家关心的问题。而原先看跌的业内专家收窄了跌幅，大多认为会跌10%左右；原先继续认为稳中有升的专家则转为近期是买楼的好时机，潜在说法是各种促销可能获得一些优惠。

我的判断则有三点：

一是今年广州房价稳中有降。影响广州楼市的政策主要体现在限购、限贷以及增城、从化的限价等政策上。由于广州也有全年房价控制目标，因此，今年内广州房价“稳中有降”的可能性较大。商品房降幅估计在10%－15%。由于广州房价控制目标是包括了保障房的，而保障房的供应大多在下半年，因此，加上这一块，表面上广州房价下降的幅度还可能大一点，即在15%－20%。其中，中心城区楼盘估计下降不多，天河、越秀、海珠靠中心区一带甚或稳中略升；从化、增城降幅可能明显一点，但有减少装修和优惠促销的可能；番禺、萝岗稳中略降，花都、白云也可能有明显的降幅。

二是刚性需求可以出手。刚性需求可以在增城、花都找到实惠型的住房产品，改善型需求可以在番禺、萝岗找到较理想的选择，仍有投资条件和能力的买家仍以中心城区的高档高层和近郊别墅为佳。以刚需型购房者的选择为例，以增城为选择区域，既可考虑较成熟但稍贵一点的凤凰城，也可考虑新开发但便宜一点的尚东阳光或新世界花园。由于刚性需求将持有住房较长时间，可以忽略短期房价波动。

三是政策可能继续收紧，明年可能降幅大一些。如果当前政策继续或只要不放松，明年开发商将可能资金面趋紧。广州开发商今年资金流仍不错，可以挺过去。但如果再收紧政策，很可能二三线城市全面限购，如此，明年房价降幅加大将不可避免。投资者可以再等一等。