热焦点评（11－140）：珠江新城出现新地王不意外！

彭澎接受搜狐焦点采访

题外话：珠江新城再出地王应该是在意料之中，但出的时机显然不太好。总的来说，不外是这么几个原因：一是广州第一CBD的价值受到社会全面认同，经过亚运会，珠江新城在全市众多的CBD中应该确立了“老大”地位，即使今后如南沙开发定位为珠三角中心，能否形成冲击也是十多年后的事了，还说不定。

二是珠江新城这些年房价已经摆在那里，有参考作用，而且业界大都认为这里的房价可能在这一轮调控中较为抗跌。

三是调控时间已经不短，社会似乎认同了房价不会跌的神话，即使跌大多也就认可10%－15%的跌幅，而且就珠江新城来讲跌幅还会小些，加上开发周期，说不定刚好躲过这一劫。

四是美林这样在珠江新城没什么项目的公司挤进CBD就是一种身份的象征，你看富力多牛啊，十七八个项目，要不在中心，要不在路口，直把珠江新城变成了“富力新城”，这是品牌项目，如果产权不出让，理论上可以永久在些卖广告。这笔广告费有没有算过？

彭澎：出地王并不出意外

来源：搜狐焦点网

2011年07月19日16:23

　　美林集团以12亿8千万竞拍获得珠江新城B2-11地块，折合楼面价格17933元/㎡。对于这次拍地的结果，广州社科院高级研究员彭澎表示，这个结果在意料之中。

“大家都觉得这块地会拍出地王。它的价格等各方面都得到大家的认可。今天的结果是在预料之内的。”此外，彭澎也指出，B2-11地块本身在珠江新城有一定的稀缺性，它标榜的不止是低价，“美林”赢得这块地，也是朝高档开发商迈进。

　　B2-11地块的拍地结果有评论认为将成为下半年广州楼市的风向标。问及这块地的发展前景时，彭澎表示，这块地可以用来做什么，“还真说不定。”“珠江新城该有的都有了，这块商业用地具体可以往哪方面发展，都有可能。”

　　此外，彭澎称，B2-11地块拍卖只是个案，很难说对整个广州楼市有整体影响。但是，这块地的拍卖，可以从一定程度反映中央调控政策对地方房价的影响。