财经周评（10-7）：给房地产业界精英泼点冷水

彭澎

前几天参加一个房地产沙龙，在谈论2010年房地产走势时出现了严重分歧，而且除了我与一位银行界人士之外，所有在场房地产业界精英都一致认为今年房价还会涨，并且现在都还在涨。这种一致，这种分歧的严重，这种争论的激烈，在近年来都少见！网络上甚至有了我与某某PK的报道，以致于我想再就此写点什么的冲动也忍了再忍，想弄明白这些房地产精英们是真是这么想，还是我称之为“干一行爱一行”的结果。

好在广州1月新房交易的数据出来了，我还是可以有点底气给房地产业界精英再泼点冷水了。1月数据显示，广州新房交易出现量价齐跌，新房签约6402套，环比下跌7%，均价10210元/平方米，环比下跌10%。其实，“量跌价升”或“量跌价稳”已经在近两个月显现出来了，只是有些“精英们”不愿看这些数据，甚至只看某个楼盘价格猛升，海南炒楼疯狂等报道。我的形容是“鸵鸟心态”，不愿心平气和地看现实。

记得那天的争论，我有过一个当即遭到炮轰的、我称之为“刺激一点的概括”，也就是把在座“精英们”的观点提炼总结为：（1）中央的政策是推涨房价。在他们看来，中央的一系列政策的效果都是进一步推涨房价，比如说提高二套房贷的首付，要求70%的土地用于保障性住房，等等。我说照此理论，中央的政策就有毛病了，还不如不出台这些政策呢。（2）全部企业都应该搞房地产。有精英说，海尔、格力等企业都搞房地产了，说明房地产比其他行业都赚钱，市场会趋利的，自然调动资源流动。我说这正是问题所在，要防止国家资源都被房地产抽走。（3）居民应把储蓄都买房。有精英说，你现在拉动内需，让老百姓去海南旅游，其实老百姓哪都不想去，还不如把钱拿来买房。记得我前些时候写了一篇文章叫《开发商不要钱只要地，老百姓不要钱只要房》，看来这种情势也有“精英们”推动的功劳。（4）把全中国都盖上房子中国就发达了。这些房地产精英们眼里只有房子，所有的资源好象都要围着房地产转，于是有人说房地产是中国的支柱产业，他们又山呼万岁了。

说实在，我并不是要唱衰房地产，我希望房地产健康持续发展，只是担心房地产业界精英过于执着会不会将房地产绑架中国。于是，我再三说大家必须回答两个问题：

一是“房价可不可以直线上涨？”

二是“政策允不允许房价这样涨下去？”

但是，各位房地产业界精英都没有正面回答这两个问题，却用各种数据、各种行情分析来说明房价依然在上涨。因为他们掌握了一些楼盘信息，而这些又是购楼者很想了解的。

可我还是没有弄清楚，这些业界精英本人大多不是开发商，多是市场分析总监或营销经理，可他们比开发商还相信房价上涨的持续性。我举出富力地产的张力已经表示房价可能有10%的下调空间，他们却比他们的老板更力挺房价！

我对房地产近期走势的判断近几个月来一直是：政策拐点已现，市场可能在二三季度开始调整，调整幅度在10%左右，调整周期为一年。但实际上市场调整可能来得更快、更猛，这又是我始料不及，多少也是参考这些业界精英的判断，把自己的论断表述得更保守了一些。

我还在想，他们的敬业精神会不会影响到开发商或中介老板呢？这是一种业界精英的大合唱，齐齐从反面来解读政府政策呢，还是业界“诸神的自弹自唱”，乐在其中呢？其实，只要不误导购楼者、误读政策，自我陶醉、自我娱乐一番也未尚不可。而我最想问的是：既然你们这么看好房价持续上涨，你们现在自己买房吗？