财经周评（09-32）：        疯狂地王的心态分析

彭澎

广州科学城收回的地王昨天再卖天价，经过创记录的101轮竞投，费时长达5小时，最终被雅居乐以43.41亿元拿下，楼面地价高达7074元/平方米，溢价152%。参投的有万科、中信华南、碧桂园、雅居乐、保利等“大佬”，大都志在必得。

为什么在各界已经开始争论楼市是否有泡沫，二套房贷收紧、营业税优惠取消等几成定局的情况下，各地产“大佬”仍义无反顾在土地市场“火中取粟”？

分析众多疯狂地王的心态是很值得玩味的。

首先，把银行给套住。金融危机最紧张时，开发商以“房地产企业要死，银行得先死”为法宝要挟政府，银行却是不出声似乎默认。回过头来看，这一招是成功的。

其次，把政府给套住。虽然07年楼市疯狂时政府多次说要抑制房价，但当金融危机一来，楼市大跌可能影响GDP时，最后还是政府坐不住了，出台了“粤十五条”之类救市政策，其中可以缓缴地价最让开发商受用。这给开发商一颗最大的定心丸，死到临头也有政府来打强心针。

再次，把业主给套住。谁说购楼者与开发商是“现今最后一对敌我矛盾”？开发商早就看出购楼者可以分化，一旦成为业主就从持币观望转为持楼看涨了，利益与开发商就一致了。更何况业主还会怂恿亲朋好友继续来转化为开发商的同盟军，开发商当然不是绝对的敌人啦，更不是“天敌”！

最后，把股民也给套住。楼市与股市本没有截然分开的界限，哪个开发商不打算上市？传统地产转型为金融地产的一个核心就是玩“地”与“股”的游戏，即拿地——融资——再拿地。没有土地，就不会有开发项目；没有项目，就不会有业绩；没有业绩，股票不上涨，就不能减持套现或溢价增发；没有股市融资，就不能向银行叫板拿到更便宜的资金；没有股市与银行涌来的大量资金，谁敢疯狂拿地？

把这一系列“利益攸关者”都套住形成为“利益共同体”后，开发商还有什么可顾忌的？何况在楼市里，没有土地就是没有筹码的玩家，你如何在全国布局？你如何跟万科争“老大”？你如何才能把市值做大？说小一点，你如何才能养活这一帮楼市从业人员并使之成为高尚一族？

楼市有泡沫，但还不严重；土地市场再这么疯狂下去，问题就很严重！话又说回来，哪次泡沫不是在疯狂中破灭，难道还会在理智中破灭？