财经周评（09-27）：        黄金周楼市或许节前已经消化

                                  彭澎

节前在一台财经节目中主持人与我讨论到当前是投资楼市好还是股市好时，我特别注意到的是房产股与该上市公司的楼盘销售的关系。为了更好地印证我的当前来看股市上涨空间大于楼市的观点，节前我去几个楼盘转了一转，节后又看了相关数据，总体感受是：黄金周楼市或许节前已经提前消化。

节前我先看了珠江新城的两个楼盘，因为节前预测热点楼盘时我认为珠江新城是持续热点之一。两个楼盘，一个全是大户型，基本户型是196、209、365平方米三种，算是豪宅；另一个分两大类，即有200平方米以上的豪宅，又有80-90平方米的公寓。前者售价2.2万元/平方米左右，后者售价2.3万元/平方米左右；前者几乎没有配套设施，后者虽有，主要体现在空中花园。这些楼盘的卖点无疑主要还是CBD概念，没有什么特别的小区配套，因为珠江新城已经为它配套了；没有什么江景、山景等景观，因为珠江新城就是景观。据我看来，这些楼盘几乎都是楼看楼的景观。与近期公寓楼的炒作联系，我对180-190万元在套的一房或准二套的公寓印象深刻，毕竟这笔钱可以在其他地段买一准豪宅了。开先看一下户型，我以为是针对高级白领的，后来售楼小姐说是针对单身老板，想想这个价位倒也是，而且这个价位还是后年收楼的优惠价。问题是如此昂贵的楼价，确实有不少看客！

我又去看了南湖板块的一个有名开发商的楼盘，驱车40分钟，有一点所谓湖景、山景，单价上万，而且要明年收楼。引起我注意的是，售楼处边上有几个工作人员正在整理售楼合同，一大撂一大撂的，使在看楼时对售楼小姐介绍说这里已卖完那里已卖完暗地嗤笑的我转化为暗暗吃惊！

虽然再早些时候也去了华南板块、萝岗板块，但这两次睇楼使我修正了对一些数据和报告的看法。

根据数据，广州楼市黄金周网签数量为832套，比“五一”期间的1200多套少了一大截！当然价格也上涨了不下10%！而原来以为8月份会创新低的售楼量却创了新高，让许多房地产专家大跌眼镜！

结论一是，近期的销售量在8、9月间已提前得到消化，许多买家是避开了国庆黄金周。结论二是，国庆黄金周，各开发商没有太多促销，既是继续看好后市，有提价变相捂盘之嫌，又是因价位较高，引起买家的观望情绪，开发商也就顺势而为，在已经提前完成全年任务后静观其变。因此，后市的政府面反倒是值得关注的了，对此，开发商与买家还要继续博弈。