加载中…走近中国第一高价楼——汤臣一品
(2009-02-06 00:48:16)
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房产 |
财经周评（09－5）：
远观其势，近观其质。
2009年春节刚过，我终于走近直观汤臣一品。这个曾经以中国第一高价楼（14万元/平方米均价）震撼了中国楼市，并惹出了许多非议的汤臣一品，我曾经数次路过而不得其门入。因为要看楼必须预约，而且据说要有2000万元资产证明。由于一度非议众多，汤臣一品已经不接待参观者。我的参观算是特例。
我与朋友按时下午三点来到汤臣一品的大门。报上本人姓后，刚停车，一位十分漂亮的业务专员已经走出门外接上了我们。几句寒喧后，我们来到电梯前。只见专员小姐用整个手掌在门前感应器上印证手印，电梯门才打开。进电梯后，再按一般电梯处的密码（没有楼层按钮），电梯就把我们送到A幢20层的样板房。专员小姐介绍说：用手掌而不是手指更能保证身份的唯一性；电梯密码与楼层对应，一个密码只能去一个楼层，一个楼层只有一户。
实际上，整个汤臣一品由四幢楼组成：A、D前凸，离黄浦江更近一点，从高层望下去，仿佛用手可以捧起江水；B、C内凹一点，楼层更高些；四幢楼之间是花园、会所，中间一条龙形小河横贯其中，并有几个星座雕塑装饰其间。四幢楼顶型似一品官员官帽，因此而得楼名，以“一品大员”之尊来形容其显要地位。目前，A幢在售，B幢出租；C、D两幢暂时没有动静。据称，现一共卖出四套；租出十套。
我们进入A 幢的近 600平方米户型的样板房。除了各种豪华装修、家具之外，最深的印象就是360度一周的全江景，专员小姐调笑说，保姆房都是可以看绝版江景的，价值几十万呢。其实，保姆工作的厨房是可以看江景的。专员小姐指着浴缸告诉我们，这也是几十万呢，仿佛是说明天价也是物有所值的。至于各种来自世界名家的装修已经多有报道，本人不再赘述。但专员小姐说，除了楼板房，其他出售单位都是毛坯房，因为没人愿意要装修房（如果要就只好买样板房），买家都有自己的装修团队。内部设施中，只有德国厨柜是附送的。
另外一样让我印象深刻的是，汤臣一品的外墙。以前在外面看汤臣一品，总觉得其外立面很普通，很低调的。在样板房的阳台上，专员小姐让我们摸一下外墙。原来是采用纳米技术的铝合金，十分光滑，不会沾灰！
其实，我们到汤臣一品之前，先上了去年刚落成的上海环球金融中心。在这目前世界第二、中国第一高建筑、492米高的100层楼上，我们俯视了中国第一高价的整个汤臣一品的四幢楼，其临江位置确有独特之处，刚好处于黄浦江S型的转弯处，江水直奔而来，在此缓缓流过。以广东人的说法是聚财之地。
在600平方米的360度看浦江、外滩的景色前，专员小姐仍在说服我们：再豪华的装修在别处也可以复制，但这个江景是难以复制的。因此，A、D幢都是一层一户，且三梯一户，即两台高速电梯（每秒4米）直达本层，一台保姆专用梯直达厨房和佣人房。也就是说，豪华装修、设施是为江景服务的。
A、D两幢顶上各有一套复式户型，为1240平方米，是上亿元的天价楼。四幢楼共220套，每户平均配有2－3个车位。
随后，我们又去看了B幢的430多平方米的出租公寓。这里的样板房是按豪华酒店模式装修的，中规中矩是其特点。这里是一层两户，仍然是每户拥有三台电梯，但保姆梯是两户共用的。去B幢的途中遇到两位外籍女士，据说是租户。
此后，我们又参观了花园和会所。专员小姐介绍，会所服务是住户不交费享用的，不用会员卡。我们看了有游泳池、健身房、咖啡厅、接待宴会厅、屋顶露天交际场所。专员小姐请我们喝了泡沫咖啡。这位靓妹来头也不小，是北外毕业的彝族姑娘。但我们不好意思问她在开业来的三年卖出的四套单位中有没有她的成绩，她可是干了三年了！
至此，我算是全方位地观察了汤臣一品，这个中国第一高价楼！从江对面，从江岸边，从空中俯瞰，从内部了望，从花园仰视，并与心怀忐忑、对我们怀有敬畏感的业务专员全面讨论了汤臣一品的处境和独特地位……应该说，汤臣一品绝对是一流豪宅，它的地位必须与上海在中国的地位联系起来看待，必须与黄浦江在上海的地位联系起来看待，必须与浦东的发展在上海未来的地位联系起来看待。
虽然还嫌贵了一点，但与看之前我多持嘲讽的态度比较，看完后我多了一点敬意。我从真皮般的楼书中搜出了几个关键词，可能对领会其价值有参考作用：中国绝佳地段；定义永恒；中国地标，上海中心；凝聚上海100年来最精华的内容；低调奢华；绝对纯粹的私人环境；超越国际豪宅尺度。可是人们最感兴趣的还是11－18万元/平方米的天价！
（2009年2月6日星期五凌晨于上海）
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