龙湖印象

                                  彭澎

新浪房产要写一篇关于龙湖的小文，其实我对这家地产公司并没有深入的认识，但我有三点理由支撑可以写上几句：第一，我是重庆人，虽然离开多年，但经常回去看看，对当地房地产市场多少有些了解，而龙湖是从重庆起家，创办人也是重庆靓女；第二，龙湖开盘时我就去看过，算是见证过龙湖起步的“老行尊”；第三，我为富力写过一本书，书名叫《争创中国地产之王》，虽然因为富力地产方面原因，书没有出版，但对富力属下很多楼盘都亲自考察过，觉得与龙湖可以比较来看。

印象之一：起于二线城市，做标杆楼盘。90年代的重庆，按地产界的划分，属于二线城市，龙湖创始时起点较高，当时回到重庆问及当地的代表楼盘，亲戚朋友都会推举龙湖，显然它是当地的标杆型地产企业。及至看了龙湖，才发现很象广州的楼盘。售楼小姐指着那个不太大的湖说：“这就是龙湖”。湖虽是湖，但看不到“龙”的气派。就跟广州当时的十大明星楼盘之一的翠湖山庄一样，终于有一天山庄建到第二期时出现了一个小池塘，开发商说：“这就是翠湖”。这是我对龙湖的第一印象。

印象之二：这是有背景的开发商。还没去看龙湖以及去江北的路上，亲戚就告诉我，龙湖很有背景，是邓家的人搞的。其实，附近不远的嘉州花园就是李嘉诚和黄的项目。在龙湖花园周边都是一些有来头的开发商。望着这一片小时候称作“红旗河沟”的郊区，现已经高楼林立；城市行政功能区也搬来这里。相对来说，这是山城较为平坦的地区，而且是通往机场的必经之路。应该说，龙湖的第一炮指向这里是有先见之明的。一入市就定位为当地的最高端也是树立标杆的手法。

印象之三：随城市而发展，并跳出重庆走向全国。重庆在97年直辖，应该说给许多本土开发商带来了千载难逢的机遇。这时，不仅海内外的开发商蜂拥而至，在本土已经炼好内功的企业也跃跃欲试走向全国。这使我想起富力的成长经历。富力是从工薪者楼盘开始创业，经历了一个从低端到高端的过程，而龙湖一开始就走高端；龙湖打造的园林都说有广东风格，据说当年长江流域地产界以武汉为界，下游学上海，上游跟广东，龙湖看处见华南大盘的影子，毕竟那正是风靡中国的以华南大盘为标杆的“大盘时代”；龙湖走向全国是默默无闻的，而进入行业是高调的，富力进入地产界是低调的，但进入北京市场是很高调的，拍下了当时的中国地王——32亿地价；两个地产商都进入了商业地产，但似乎龙湖以商业中心为主，富力是以写字楼和酒店为主；富力已经进入重庆，但龙湖却没进入广东……。虽然这样的比较有些无聊，但我写的书叫“争创中国地产之王”，到底龙湖能否成龙是值得关注的。富力在香港IPO，龙湖也去香港上市。能在全国叫得响的开发商并持之以恒的，就值得我们去总结其成功之处。但愿我的印象能对龙湖的观察者、研究者有些启示。

（新浪乐居广州特约稿件，2008年10月29日新浪乐居广州特约稿件）