“刚性需求”主宰上海楼市  

11月份消费者群体以刚性消费为主，消费需求表现出以下特征：一是消费者购房时间有所延长，希望一年以上的购房者比重明显增多；二是消费者需求呈现出三个“80-100”现象，即房源面积、单价和总价均希望在“80-100”之间。

购房时间增加

11月份消费者购房时间在1年以上的消费者比重明显增加，增加比重为11.94％。这表明虽然消费者刚性消费需求依然存在，但在市场逐渐明朗的情况下，部分消费者开始延迟购房时间，以求开发商能够做出更大的让步。

2室2厅1卫为主

购买2房的消费者比重有所反弹，环比上升了2.53％；购买1房的消费者比重在持续4个月下降后，本月有所上升，环比小幅上升0.33％；而购买三房和三房以上的消费者比重均有所下降，二者合计环比下降2.86％。综合近几个月消费者需求房型可以看出，绝大多数消费者在购房时还是倾向于两房和三房的商品房，在房价、面积合理的情况下，消费者更喜欢购买二房。

11月两厅的消费者比重虽然仍占绝大多数，但相比10月，比重有所下降，本月下降了3.77％。而需求一厅和三厅的消费者比重均有所上升，需求一厅的消费者比重止跌回升，环比上月上升了2.36％；需求三厅的消费者比重持续上升，环比上月上升了1.41％。从数据可以看出，需求两厅的消费者比重每月均居高不下，这显然代表了市场的主流消费需求。

11月份消费者需求房型中仍然以1卫和2卫为主。其中需求1卫者比重达61.51％，环比上升了7.31％；需求2卫的消费者比重达35.88％，环比上月下降了7.67％。从各月统计数据可以看出，需求1卫的消费者平均比重达54.97％，可见市场需求仍然以1个卫生间的紧凑型房源为主。

由以上综合分析可以得出，2006年11月消费者需求房型依旧以2室2厅1卫为主。消费需求仍然集中在80-100平方米之间，紧凑型的商品房最受消费者的欢迎。

小面积占首位

购买80-100平方米面积的需求者仍然位居消费者比重的首位，比重为43.2％，环比上升了2.7％。需求80平方米以下的消费者比重持续下降，本月比重为7.8％，环比微降0.4％。需求在120平方米以上的消费者比重有所下降，本月比重为25.1％，环比下降2.8％。

和上月相比，虽然本月的消费者群体有所变化，但需求在80-100平方米之间的消费者比重仍然占据首位。可见，市场上刚性消费者消费需求仍然存在，并且占据了市场的大多数。

房源单价下降

11月消费者需求单价比重最高的集中在8000-10000元/平方米，比重为39.6％，环比上月小幅上升5.7％；而单价在10000-15000元/平方米之间的消费者比重则有明显下降，本月为37.2％，环比下降8.7％。

总体而言，本月消费者需求房源单价有所下降，但单价在15000元/平方米以上的消费者比重仍有小幅上涨。可见，在上海房地产市场中，高端消费者的消费力依然存在。

购房总价下降

11月份消费者购房总价仍然集中在80-150万元之间，比重为66.8％，但从近几个月数据来看，该比重已持续2个月下降，11月环比上月又小幅下降2.7％。而购房总价小于80万的消费者比重有所上升，本月比重为17.2％，环比上升5.0％。