解铃还需系铃人。

去年在房子大升的时候，我就说过必降。后来08年3月开始写博客就写了文章说今年下半年必降，还有些网友发帖子说我是错的，但现在说明我是对的。

我是在美国房地产最火的时候去的美国，看着次贷的到来。看着美国火的房地产市场的不合理，首付许多才百分之5和10，甚至许多零首付。价钱高于平均收入的许多。现象不合理，本质就有不合理的地方。透过现象看本质。许多很普通的移民很穷也贷款买房，但工作不稳定，理财水平又差，比如墨西哥，南美移民。贷款利息又一年必一年高，自然就疯狂到头了就跌。物极必反。

再看中国的首付，大部分的楼盘还是百分之20或30，所以风险性小些，再加上都装修又花了百分之10，工资挣钱能力一般又提高百分之10，还有家庭，朋友的力量百分之10。最后中国人一般都节省。所以全国性的次贷在中国是不会发生的。

当降价到平均百分之30，开发商有更多的资金就可以买些地，好好发展发展，就可以提高品质，价位合理，消费者还是认可的。

现在大家都说冬天，但我并不觉得太厉害，时间不会太长，就是冻死些不好的，把强的关在门里好好必门思过。关键看房地产行业自己如何去发展自己，如何看待自己。解铃还需系铃人！

这个时候扎扎实实的练内功，做出更好品质的，性价比高的产品来。自然许多消费者还是要买房的。良性循环开始了，后面慢慢也就好起来了。行业自己也要团结起来，不让政府卖地，得出让金太容易，太快，太多。政府官员们是不会去珍惜的，最后就乱花，而且国家宏观经济得到的回报打了很多折扣，回报率低，很浪费的。

美国打仗花了很多钱，至少发展了国防科技，军队又练到了，也抢到地盘和石油了。而且把许多次贷风险还分到了其它国家买单，但钱又哪儿去了？纽约的金融家的腰包里，他们用这些钱又可以去很多国家挣更多的钱。长期和宏观上看，美国还是得利的。

我觉得科技，管理，人才都是生产力。是房地产整合，悟道，总结，改正的时候了。去做了，慢慢的就会好起来的。快慢就取决于认识正道的快慢和决心，再就执行了。或许1到2年，也受国际国家的宏观经济情况的影响。

但天时不如地利，地利不人和。

人和，天人合一。

 人和转变一切，去符合发展的本质道理，走到正轨是真功夫，也是春天的到来

罗祖炳