今天，SOHO中国又将在新浪乐居网上拍卖12套商业房产(网址：http://t.cn/hg2TBP)，我们将再次目睹多套高档房产在网络上无底价拍卖的紧张时刻。

最近，谈论网络拍卖房产的房地产开发商越来越多，人们都在纷纷调研这种B to C网络拍卖房产模式的发展前景。据北京某房产开发商的统计，目前咨询购买他们商业房产项目的人中的30%以上来自于新浪乐居、搜房网以及开发商的网站，而且呈现越来越多的发展态势。一些房产营销人士已断定，不久网络销房必将成为重要的手段。在当前经济形势下，尽快回笼资金，尽量采取更多有效方式吸引全国的购房者的买房需求成为了房产商的当务之急，因此尝试将原来线下面向当地购房者的房产销售模式开始转变到线上向全国推广项目的可能性。

SOHO中国多年来一致专业从事商业房产的开发，因此受到国家住宅政策的影响较小，但他们依旧不断开拓新的营销模式，他们以方便目标客户、完全市场定价、诚信做事待人、遵守法律法规为原则来从事网络拍卖，我们在与之合作的过程中深深地感觉到了这些，实在让人钦佩!规范化的网络拍卖房产必将得到社会各界的广泛认可和进一步被推广普及！

由于网络拍卖具有下述几大优势，因此必将会在全社会逐步得到推广普及。

1、适合竞买人异地参加预展和参加竞价，减少竞买成本；

2、可以将拍卖招商广告、拍卖预展、保证金支付、拍卖过程等都在网上进行，一个媒体起到多重作用；

3、网络拍卖更加公开透明，利于大众参观和监督；

4、网络更适合于竞买人很多、拍品数量也很大的拍卖活动；

5、相比拍卖师的 现场操作，网络判断竞买出价时间的准确度较高。

     一些拍卖企业觉得网络抢走了自己现场拍卖的饭碗，很是沮丧。而目前看来，网络拍卖也有许多不如现场拍卖的地方，而且目前网络拍卖的潜在市场还没有完全被现场拍卖所覆盖，也就是说，网络拍卖没有占传统拍卖企业的市场份额，而是拍卖企业还根本没有开发到那里。紧张是没必要的，及时转向、合作是当务之急！

我注意到目前网络拍卖操作中一些不足之处。

1、对竞买人的电脑知识有一定要求；

2、定时拍卖因为报价受时间限制，竞价有时不够充分；

    3、对于仅拍卖单一拍品，则耗时较长，效率较低；

4、缺少线下现场竞价的真实感和紧张气氛；

5、网络拍卖中不能向拍卖师现场主持那样可以根据竞价状况及时调整加价幅度和进度。

6、容易出现竞买人为抢时间而“赌价”或“跳价”的情况，可能会比其他竞买人多出一些价钱。

7、竞价过程容易受到电子技术的局限性、网络传输拥堵或其他突发事件的影响。

    要重视到拍卖企业在网络拍卖房产中的作用。

目前国家在电子商务上的 法律、法规还不够健全，随着网络竞价活动的日益频繁，法律的盲区也会日益显现，特别是针对较大金额的房地产网络竞价交易，不论委托拍卖的开发商还是参与拍卖的买家，对于程序的合法性都会相当重视，以避免争议和违约的事情发生。比如，如没有很好的法律保障，当买受人违约时，对违约人的处罚就难以实现。

目前一些网络平台多采用“竞价”、“竞买”等字眼打擦边球以回避《拍卖法》的规范，但实际上《拍卖法》对于拍卖的定义就是竞价，拍卖公司的及时介入将有利于网络拍卖活动的光明正大、合法有序地进行。

在实践中，我感觉到拍卖企业在房产网络拍卖中主要有以下工作内容：

1、拍卖前在平面媒体和 网络媒体上发布拍卖公告；

2、拍卖前在当地工商管理部门做备案手续，包括：委托拍卖合同、报纸拍卖公告、拍卖师资格、营业执照、拍卖活动内容等；

3、全程跟踪网络拍卖过程及相关程序和法律文书，包括：成交

确认书、买受人材料、拍卖笔录等；

4、拍卖师对于网络拍卖过程的拍卖规则宣布、线上主持和签字

的工作以及通过网络宣布或公布拍卖成交结果等，这里也包括现场与网络拍卖的同步主持；

5、其他不便于线上操作的手续的线下办理；

6、拍卖后在当地工商管理部门的再次备案手续。

以下列出了几则天问国际拍卖有限公司接受SOHO中国委托网络拍卖房产的案例,

1、网拍建外SOHO公寓

    2004年2月27日，在新浪房产网进行了建外SOHO 9号楼2层半公寓的网络拍卖，1965平方米的最佳公寓以无底价起拍，最终以3477万元的总价成交，据计算，拍卖的9号楼单价比刚刚结束销售的6号楼每平方米单价增加2800元，达到了17700元/平方米。

    2、网拍建外SOHO公寓 

    2004年3月5日，在新浪房产网进行了建外SOHO 9号楼第二次网上拍卖活动，这次拍卖的房产也是两个整层和三套公寓，拍卖最终结果为3466万元。

    3、网拍建外SOHO商铺

2004年4月27日，在新浪房产网进行了建外SOHO商铺的网络拍卖，共有15人参加了3套商铺的竞买，最终全部成交。总成交额1945万元。其中：

位于一楼的底商1203，建筑面积127.91平方米，成交价1030万,单位均价4.72万元/平方米;

位于3楼的一个商铺，建筑面积137.43平方米，成交价345万元，单位均价2.51万元/平方米；

另一间3楼商铺229.95平方米，成交于570万元，单位均价2.48万元/平方米。

    4、网拍朝外SOHO商铺  

2007年1月21日，在搜房网举办了朝外SOHO铺王无底价拍卖，此次拍卖的铺王属于SOHO中国在北京的朝外SOHO项目。朝外SOHO位于北京CBD中央商务区内，而铺王正处于朝外大街与东大桥东侧路交汇处，朝外西侧主口，位置极佳，商业氛围浓厚；双面开门，全落地窗，展示效果极佳；复式结构，带餐饮条件，为品牌租赁首选。两套“铺王”最终以3450万元高价成交。

    5、网拍光华路SOHO商铺

    2007年6月23日，在搜房网举办了“光华路SOHO铺王全国五十大城市无底价拍卖”活动。此次拍卖的铺王位于光华路SOHO的首层金角位置，无底价起拍，经过长时间的激烈竞价，最终以2800万成交，单价高达12.75万元/平方米，已远远超出6月2日开盘时商铺8万元/平方米的单价。

    6、网拍银河SOHO、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆房产

2011年5月15日，在新浪乐居网进行了银河SOHO、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆的公寓、商业、办公房网上拍卖活动，上拍的15套房源全部成交，其中10套商铺和写字楼全部以最高限价成交，遭遇“秒杀”。最终全部房产以1.3637亿元的总价成交。