短賣階段 (Short Sale):
屋主開始繳不出房貸，並以低於抵押借款金額的價格嘗試出售房屋，若銀行接受新買主出價，則舊屋主所欠房貸一筆勾銷，銀行不能向屋主追討差額。一般短賣屋的售價平均都低於原購價，並且也低於銀行尚欠的貸款餘額！(60-90天期限)

法拍程序 (Foreclosure):
銀行寄出毀約通知，並積極採取法律行動，限時要求原屋主撤離，並進入法院拍賣流程。法拍屋出價依據房屋剩餘抵押金額加上律師和法院手續費，與房屋回收產生之各項雜費。法拍屋最主要的來源就是所有權人（債務人、保證人）無法償還銀行的房屋貸款或是有積欠一般普通債權人金錢未還，甚至是積欠國家各項稅費，例如汽車牌照稅、房屋稅、各項罰金未繳納者，這些債權人為了能儘速取得金錢，就依強制執行法的規定取得執行名義，向法院聲請查封拍賣房屋所有權人或是保證人名下的房子，大批的法拍屋就由此種公開拍賣的方式陸續產生。(90天期限)

法拍階段 (Auction):
法院公佈拍賣一般為期21天，這段時間可透過不動產仲介公司代為標購，一般法拍屋因價格因素，大多會流標。(21天期限)

銀拍屋 (REO):
 一般稱 Real Estate Owned，又稱 Bank Owned，法拍期間因無人出價或價格未達成協議造成流標，由銀行承受，銀行最終會將回收屋轉交仲介公司再回到市場銷售。由於景氣不佳，許多銀拍屋流標，基本上如果不動產的價值高於銀行抵押金額，大多所有權人會自行出售後再償還銀行抵押金，但因為次代風暴，許多房屋最終還是被銀行回收，目前全美國大約有四百萬間房屋被銀行回收。

由於銀拍屋數量龐大，造成銀行流動資金緊縮，所以銀行大多都願意削價出售。在南加州Corona, Moreno Valley,和拉斯維加斯的銀拍屋屋齡大多都是2000年後蓋的，屋況都還相當好。當然也有1980或1990年代蓋的房子，但因二胎房貸或其他因素影響而被拍賣。因為銀行受到金融風暴衝擊，此時購買銀拍屋可撿到便宜，以目前市場趨勢，銀拍屋大多都已經比原本價格便宜30%~50%，雖然有些銀拍屋需要些許維修，或補足基本設備，但還是划算。

現在是購買銀拍屋最划算的時機，許多買主都等候這個時機進場，這也是我們主要搶攻的市場。但原則上，買主需提供有能力支付不動產總金額的證明文件才能有效率的與銀行溝通。目前全美國銀拍屋物件繁多，銀行並無意保留，所以大多都願意降價出清，我們將盡力為您議價。