今年三月份全国人大会议刚刚结束，北京的几次建设用地使用权就拍出了“天价”，由此而引起了全国上上下下的争论和指责。国务院调查组随即深入北京国土部门进行调查，大有把北京房价上涨的根源在此一股脑儿地推给国土部门的架势，国土部门似乎也招架不住，马上声明中服地块的“挂牌”推迟举行，并承诺将挂牌与拍卖的方式改变为招投标方式来解决。

多年来，在“招拍挂”问题上，各级国有土地管理部门大多都在采取部门垄断、绕开“拍卖法”、遵循部门规章、独自颁布土地“招拍挂”主持人的证书等措施，将土地使用权拍卖的“肥水”与“猫腻”包在怀里，尽量不让中国拍卖业和国家注册的拍卖师插手。这样就在缺少公开和监督机制的情况下造成了国土部门内出现大量腐败和暗箱操作的案例。由于没有很好借鉴中国拍卖业的法律保障和操作经验，因此在拍卖策划、运作和主持等技术领域落后许多。本文不想涉及这些国土部门内部的问题，而是想从三个方面分别谈谈：

1、“地王”现象与房价的关系

    2、土地使用权拍卖的真实含义

3、招标代替拍卖将会产生的问题

首先说一下我对地价与房价关系的看法。

（一）“地王”现象与房价的关系

我一直不认为土地拍卖的价格会直接影响房价，而正相反，房价的走势会直接影响土地使用权成交的价格。比如，2007-2008年，由于国内外金融等危机的原因，国内房价下降了20-30%，买房人持币观望的现象十分严重，因此带来了各地土地拍卖大量流拍的现象。2009年5月-2010年初的土地拍卖成交率的大幅提升、“天价”不断出现的原因也是由于房价的恢复上涨给买地的房地产开发商带来了未来更高房价的预期。

其实，房地产开发商是根据目前房价的上涨趋势和对未来房价的判断来制定土地竞买出价的。实际上，未来是否一定如愿，房价是否能涨到预期的价位是不确定的事情，开发商的经营风险也就在这里，亏本的可能性随时存在。

当土地拍出“天价”时，附近楼盘就闻风而涨是一种不理性现象，它并没有实际供求关系的支撑，只是业主、开发商、二手房代理公司的一相情愿，如果没有买房的需求跟上，价格早晚还会掉下来。如果作为买房人不懂地价和房价的关系，不了解市场供求的状况，就会被这些所“忽悠”，而会盲目、不理性地跟风追涨。“羊群效应”、“追涨杀跌”，这确实也是国人在没有知识、经验和判断的情况下所最擅长的事情。

局部地区的“地王现象”只说明出高价的开发商对该地区、该楼盘未来价格的判断，并不代表对整个城市、甚至整个国家房价的判断。市场最终的价格是要靠真实的供求关系来确定的，实在是与“地价”和人为抬价的因素直接关系不大。

所以，房价会直接影响地价，地价不应该直接影响房价。