谭浩俊：房地产暴利时代果真终结了吗？

谭浩俊

 昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”（8月6日《新京报》）

毫无疑问，近年来的房地产市场，是一个充斥了暴利的行业，是一个值得投机者冒险的乐园。对这样的行业进行整治、规范是完全必要的。

那么，在各项整治措施到位，房价不再继续上涨，并出现局部地区下跌，开发商与炒房者开始“过冬”的情况下，是否就意味着房地产市场也进入“冬天”、暴利时代已经终结了呢？很显然，下这样的结论未必过早。

首先，房价并没有出现全局性的下跌。房地产市场的暴利，是一个全局性的暴利，而不是局部性、区域性、个体性的暴利。只有当房价出现全局性、规律性下跌，并跌到一定的程度以后，才能判断其有没有跌“尽”暴利。从今年上半年的情况来看，除了深圳等地房价出现一定幅度的下跌，给人一种房地产市场已经进入“冬天”的感觉之外，其他地区的房地产市场仍然处于“温暖的春天”，甚至炎热的夏天。因为，有关部门提供的数据显示，1—6月份，我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10.2%，涨幅比上年同期高出4.2个百分点，这如何能证明房地产市场暴利时代的终结呢？

第二，房价的微弱下跌远不足以消解房价连续10年上涨带来的暴利。除非房价象去年以来的股市一样，几个月跌尽过去几年的“成果”，否则，“暴利时代终结”这样的结论，趁早别下。要知道，中国的房价已经连续涨了10年，很多地方的房价已经翻了几番，不再上涨或局部地区出现下跌，就叫房地产市场暴利时代终结，未免有点贻笑大方。即便深圳等地的房价出现一定幅度的下跌，也只能称其为房价的理性回归，而非暴利时代的终结。因为，这种微弱且不稳定的下跌，与房价连续10年上涨的“成果”相比，实在是“小巫见大巫”，又何谈暴利时代的终结呢？

第三，房地产市场的暴利并不仅仅局限于开发商和炒房客。讲到房地产市场的暴利，很多人都把眼光仅仅“停格”于开发商与炒房客身上。如果是这样，那大错特错了。从房价的构成来看，开发商与炒房客仅仅是房地产暴利和一部分，甚至不能算主要部分。因为，在房价当中，很大一块是来自于地方政府及其部门，40%的土地出让金、各种各样的政府收费以及各种拿不上桌面的灰色“收入”。曾经有开发商爆料，在开发利润中，有一半以上是被政府部门拿去的。因此，只要地方政府不在自身利益上作出让步，只要政府仍然收取各种高额的土地出让收入和门类繁多的费用，只要灰色地带仍然存在，房地产暴利时代就不可能终结。

第四，商品房尚没有成为绝大多数消费者能够轻松享受的普通商品。不管是哪种商品，只要不是绝大多数消费者能够轻松享受、轻松购买的，就都存在一定的暴利。这种暴利，可能源于生产环节，也可能源于经营环节。从目前的房价来看，除了极少数富人之外，绝大多数消费者仍然难以承受。购买了住房，就进入了“房奴”时代。那么，这样的市场，能称得上是没有暴利的市场吗？这样的状况，能称得上是暴利时代的终结吗？只有当老百姓的收入增长能够跑得过房价上涨，只有当老百姓买了住房以后不要再当“房奴”，房地产市场的暴利时代才能真正结束。