杨晓刚律师谈房屋买卖合同无效与房屋的善意取得_杨晓刚律师

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杨晓刚律师谈房屋买卖合同无效与房屋的善意取得

(2008-01-18 16:41:10)

标签：

法律

房产

房屋买卖合同

杨晓刚

分类：社会道德伦理篇

2007年10月1日《物权法》将正式实施，该法的颁布使我国的物权制度正式建立，我个人认为物权法的颁布，具有重大的、划时代的历史意义。怎样评价其重要性都不过分。

下面仅从房屋买卖合同与善意取得制度，简单谈谈房屋善意取得的问题，希望对广大购房人有所帮助。

房屋买卖合同签订时，购房人一定要对拟购房屋进行审查，主要是对他项权利的审查，例如，笔者在其他文章里提到的五种权利，购房人一定要核实清楚，否则将直接导致房屋买卖合同无效。

根据《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失”。

因此，根据上述规定，即使买卖合同未经共有权人同意或不具有处分权，但是，只要买房人签订买卖合同、受让房屋时是善意的，并且支付了相应对价，房屋已经办理了相应的过户手续，买房人即可以取得该房屋的所有权。这将大大的保护了买房人的利益。笔者看到的购买居住了十几年的房屋，被判决属于其他人的情况，也必将大大减少了。

需要强调的是，买房人的“善意”如何理解，买房人仅仅以不知道作为善意的理由是不成立的，仍应当进行相应的核实，并要求出卖人出示相应的证明。

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