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200万豪墓何以横空出世?

(2009-04-07 11:08:33)
标签:

房产

墓地

民政部门

墓园

炒家

海南

杂谈

分类: 解放论坛
    这几年,一切与地皮有关的东西都是“涨”声一片,房价自不待说,墓地更是让人瞠目。

  据报道,在福州市一些公墓陵园,一块墓地动辄售价数万元,地段佳、风水好的墓地则被以“天价”炒卖,有的炒至同地段房价3倍左右。而深圳的豪华墓地更是达到了惊人的200万元。其实,天价墓地在全国各地都不鲜见。小小骨灰盒,被覆一丘黄土,占得方寸之地,却要花掉数万,中国人真得富裕到如此地步?公众不禁要问:这200万的豪墓,究竟是如何炼成的呢?

  炒墓,是操纵墓价飙升的直接推手。这些年,房地产被爆炒一番,一方面,大量资金进入房地产市场,市场出现饱和;另一方面,国家加紧对房地产市场的规范和整顿,消费者也变得日益理性。房地产越来越难炒,于是,大量“热钱”转移,炒墓成为炒家的“新宠”。现在看来,炒墓相比炒房,更是一本万利,财源滚滚。其一,在开发程序上,开发墓园比开发楼盘要简单。在不少地方,无须大量、繁杂的各部门批文,仅需要民政部门的一个审批,开发墓地者便可拿到地,拿到地以后,再对对周围环境做一些简单的修缮,便可直接将地分割成小块高价出售。其二,在销售方式上,墓地采取“化整为零”的直销方式,将销售任务承包给各个销售点,按百分比支付收益。销售人员为获得高额提成,不惜抬高价格,反复倒卖,这种几近传销的方式,让墓价的泡沫越吹越大。

  垄断,是促成墓价飙升的根本因素。墓价肆无忌惮地飙升,从表面上看,这是炒家随意炒作的恶果,可我们理性地想一想:如果有一个正常的殡葬市场,如果有一套严格的监管制度,炒家们又哪能想炒就炒得起来呢?以前,几乎所有的殡葬产品,从墓地买卖、墓地管理到葬礼仪式、遗体美容,乃至仪式中的茶水、鞭炮,都由直属于民政部门的国有殡仪馆垄断经营。近几年,在强大的舆论压力下,各地殡葬市场相继向民间资本开放,但是,这种开放十分有限,垄断的根子并没有实质性松动。各地的炒墓事件主角虽是开发公司,但背后大多闪烁着当地民政部门的影子。

  比如,几年前发生的海南炒墓事件,被炒卖的“定安福园”就是由海南泰天实业有限公司投资开发,与定安县民政局以合作方式建设和经营的永久性合法墓园。定安县民政局局长王朝栋常常跑到泰天公司“上班”,经常给员工们宣讲墓穴的投资前景。可见,巨大的利润面前,垄断者是不会轻易退却的,特许经营、公私合营、价格同盟,垄断以更隐蔽的形式存在于公众的眼皮之下。

  垄断不除,炒作不止。开发商赚完活人钱,又赚死人钱;老百姓做完“房奴”,再做“墓奴”。到时,真要是出现个什么“经济适用墓”,估计,全世界都要笑了。

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