比较受关注的，就是产权商铺开发者的信用和管理风险，前面说过了，产权商铺托管经营一般是商铺开发商发起的，未来的实际经营者也基本是以开发商为主体，但越是自有资金和流动资金缺乏的开发商，越喜欢搞这种所谓的托管经营的销售行为，但是一旦实际商铺运营方的资金链出现问题，购买者的投资回报就无法得到保证。甚至一些信誉不良的开发商只给付一年租金回报后，就没有办法继续给付。“卖出去的商铺泼出去的水”。人们要警惕：开发商销售完毕，拿了钱就走人，没有协助经营，前期宣传与后期管理严重脱节。此外，商场整体营销没有加上，商场不统一进行季节性或节日性活动，难以积聚消费者人气。甚至一些经营不好的商铺退出后，没有后续者经营，闲置商铺的数量如果不断增加，对周边商铺将带来相当不利的影响。大量购买小铺位的投资客们期待的巨额回报根本无从谈起，更别提回租期满后，后期管理的到位了。此外，一些开发商故意夸大投资回报率，使购房者投资回报根本无法实现。另外，商业与地产危险的“两张皮”现象，还会在商业地产开发商和经营商、物业管理商三方存在不规范交接，这样都为未来的经营埋下后患，生出扯不清的三角债。 (仕一邦地产顾问)

   还有就是，投资者要谨慎对待面对的产权商铺托管经营的过程，比如托管前期在商铺招商定位模糊和过度炒作的风险；商铺的硬件及交通条件带来的风险；经营过程中的商圈不佳与消费资源不足造成的风险；投资者自营“养铺”风险；商铺投资者转租的风险。还有就是政策和政府规划的风险。 (仕一邦地产顾问)

  所以，在面对产权商铺托管经营的投资行为的时候，实际上，未来的托管经营管理是商铺投资成败的关键。所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。现在的商铺除非整体出租给龙头大型商家，一般都要面对发展商自己招商和经营管理的问题，而现时一些商业物业的发展商，却不擅长商场的招商和后期的经营管理，总希望找到一个能干的代理商帮其分割出售后就一走了之。因此，人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。 (仕一邦地产顾问)

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