11月1日,珠海楼市开始实行“双限政策”。除了购房者在香洲只能新购一套房的限购政策之外,开发商上报的房屋价格还不能超过珠海2011年度每平米11285元的控制目标。至此,珠海市成为中国首个实行限购限价政策的城市。(仕一邦地产顾问)
珠海市出台了新版的双限政策,第一时间得到这个新闻消息的时候,已经是11月3日了,电视台的朋友给我打电话,说我乌鸦嘴,上次在电视节目中说降价即将开始,过了几天,上海就出现了部分楼盘降价,引起老业主闹事;前几天刚刚在节目中所,若想调控彻底,那物价局应该跟进,直接对价格进行审核,并且对销售价格进行限定最高销售价,而只过去几天,珠海就第一个响应了我的号召。哈哈,不是说我多么乌鸦,而是这段时间的预测仅仅得到了部分验证而已,但珠海这次“双限”,特别是限价,他出台的速度却让我惊讶,虽然我提过这个话题,但并未对这个政策的推出有过多大的希望,毕竟这个调控政策的出台会扼杀很多既得利益。
这个珠海的敢为“天下先”的“限价”政策,确实给我们带来的很多的震撼。
但是,很有意思的是,珠海的双限政策已经出台了很多天,除了部分网络媒体对此简单的报道以外,其他的主流媒体并未出现大面积的报道,更别说追踪或深入报道了。这个政策的出台,确实是如此震撼和如此地震。可以说,这个政策的出台,极大的加深了房地产市场政策调控的深入性,可以预测到的是,如果全国的一线城市也如此模仿的话,是何种状态?(仕一邦地产顾问)
这次珠海的限价调控政策,还是不是很全面,还没有直接杜绝房价继续上涨的可能,因为政策中,并未限制二手房的价格,同时限购范围只包括主城区,应该说他会因此对调控政策效果打个小折扣。但开了一个好头,这种内容的调控政策的群体示范效果是否明显?目前来看,起码2011年是很难看到了,因为连主流媒体都未涉及这方面的深入报道,更别说错综复杂的地方政府了,各个地方政府已经头大了,何必再加个套索给自己呢?
和珠海形成鲜明对比的是,前段时间佛山出台了目的性截然相反的“消限令”。消限令在一天之内就无疾而终,而双限令得以延续,这样的结果起码已经确认了中央对于楼市调控的决心和对地方政府的压力。
中央的调控政策,已经贯穿了整个2011年,调控的效果虽然在实际中并未出现明显的效果,但销售量和成交量的急剧下滑,还是造成了很多开发商的恐慌,更有各方面的论调,是现在是调控的深水期,更应该坚持下去,把调控的真正效果体现出来,这里不仅要问,中央调控房地产市场的目的是什么呢?
开发商全部破产?房价急剧下滑?这些都不是真正的目的,真正的目的是房价不再暴涨,起码现在来看这个目的目前已经达到,但真正的恐怖是,放松调控是否会带来房价的报复性反弹??
趁人病要他命,要继续贯彻房地产调控政策下去,保持目前的状态不防松,使想从房地产投资获得暴利的时代终结,房地产开发与销售恢复到合理的正常轨道上来,这才是我们一直想看到的,目前来看,这个日期,已经不远了,不是有人说了,冬天来了,春天还会远吗?
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2011年中国房地产市场分析及未来市场研判
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