随着住宅市场的政策调控，特别是限购令的执行与延伸，住宅类房地产项目的投资已经被强力遏制，同时“一铺养三代”的理论支持下，商业地产中的投资热土——商铺，越来越受到个人投资者的青睐。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/) 

  无论是天津，还是全国房地产市场中，商铺的价值体现还是由于它所处的地段和商圈所决定的，目前大量的商业综合体的开发建设，柜台式商铺、商城式产权商铺、社区商铺等等形式的商铺类型逐渐出现，并且随着土地价值的增大和优质地段土地的稀缺性，独立商铺在市场上已经逐渐在减少。并且由于这几年来物价上涨等因素引起的商铺租金价格的上涨，商铺的投资回报率增加，商铺的投资价值更加得到良好的体现，而独立商铺在这一方面更加凸显。

就天津而言，市内中，还是以和平区的商铺价值为最高，河西、南开、红桥、河东、河北老市六区其次，新四区由于商圈氛围的不足，区域交通的非便利性等因素都促使商铺的价值在这些新型商业区域内的价值比较低。和平作为天津长期以来的商业聚居地，数量的稀缺性等，促使和平区商铺的价值，无论是从投资价值来看，还是市场价值来看，都是无容置疑的最高。而其他的市内六区，由于地铁等交通便利性和新型住宅类项目、商业综合体、新商圈等的建立，促使该5个区域的商铺价值逐渐在提升，并且某些重点区域，比如红桥的大胡同区域、老城厢区域，南开的八里台区域、华苑区域，河北的火车站区域、中山路区域，河西的友谊路区域等等，他们的商铺价值已经很高，好多已经超过了和平区的部分区域。整体来看，市内六区的独立商铺的市场价值基本在每平米3-5万，这个价格水平与租金水平相比，还是比较均衡的。

而天津的新四区，由于是新型的商业区域，商业氛围的凸显性暂时不明显，目前的价格水平整体上基本在每平米1-3万，在天津整体区域来看，还是比较低的，但投资潜力比较大，未来升值的空间较大。虽然这些区域的商铺整体市场价值不高，但价值比较低，比如接近1-2万左右一平米的商铺，市场还是有一定存量的，但这些存量的商铺所处的位置和未来升值潜力还是存在一定疑问，特别是这些区域的“社区商业”的商铺，市场价值都比较低。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  对于个人投资商铺来讲，最应该注意的就是自己的承受能力，商铺的市场价值远远超过住宅产品，同时贷款压力比住宅更大，贷款时间更短，这就造成如果个人投资商铺类物业，需要的资金量较大，自己压力过大，这就要求个人投资者投资此类项目的时候是有很强的合理性和适应性。还有就是个人投资者对于商铺投资方向，一定要根据实际类型，才能使投资更应合理性，因为根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前各个地产项目的情况来看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

还有就是选择铺位的位置性是极其重要的。目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。当然，室内步行街交叉处、主入口处和SHOPPINGMALL共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，同时他们的产权有些项目不是很明显，所以选择时也必须全面权衡。

商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析，同时对于销售价格比较低的商铺，一定确认实际价值，并针对周边的租金水平等进行一定的调查，谨慎做出决定，特别是郊区的社区商业，短期的升值潜力和投资回报率偏低，有时甚至短期内没有回报，这些类型的商铺的投资风险是存在的，特别是对个人投资者的资金压力造成的风险。