“中国将坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,不折不扣地将各项调控政策落到实处。”国家发改委主任张平25日在向全国人大常委会报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况作出上述表态。尽管在这之前,有一部分人士认为,近期美债,欧债引发的国际金融形势的不确定性有可能让中国的房地产政策产生松动。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)
我们注意到;根据北京市房地产交易管理网的数据,截至24日,8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套,比上月同期下降了24.8%。按照现有的销售速度,整个8月,北京市场的住宅成交量很可能不足13000套,这将创下近3年来的历史新低。
数据显示,截至24日,8月北京新房商品住宅签约3946套,二手房住宅签约5963套。比上月同期均有大幅下调,与去年同期相比,成交量的下滑同样明显。
据北京中原地产估算,按照这样的销售速度,预计8月全月的新房成交量可能在5000套,二手房8000套左右,全月住宅总成交量很可能不足1.3万套。这样的数据将是2009年以来的最低值,甚至低于2008年的个别月份。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)
自今年年初出台“新国八条”以来,虽然全国商品房总体成交量同比仍有一定回升,但在限购最为严厉的北京等一线城市,楼市的成交量却持续走低。我们明显看到,其他一些城市房地产市场已出现降温信号,70个大中城市中,7月份新建商品住宅价格比6月份下降的城市有14个,持平的有17个。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)
我们知道,遏制房价过快上涨还有一项主要措施,那就是是加强保障性安居工程建设
。而截至7月底,全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工建设721.8万套,开工率72%,这个数据明显超过预期。
与此同时,根据相关机构统计数据显示,北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。这是一个明显的风向标。我们认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
而另外一个更强烈的调控信号,来自住建部,根据相关报道,住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后,同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”,异地炒房行为也有望得到遏制。我们认为,尽管目前这项措施还没有完全落实,而且会有很多难度,需要一定的时间完善,但是这个信息带给我们的政策预期是明显的,这表明中央的调控政策短期没有任何松动的可能。
综合以上的信息和数据,我们不难看出,无论是政策面还是实际的成交,都预示着拐点已经逐渐的显现,而根据我们的调查很多开发商,尤其是一些中小开发商已经逐渐改变策略,“以价换量”不仅仅是个趋势,甚至将成为不少公司在严厉调控政策下的生存之道。
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