2017年13届全运会在天津举办已经确定，根据历史数据及经验可以可以预测到天津在全运会效应的影响下，房地产市场会出现一定的兴奋期，但目前由于房地产市场的政策调控，特别是目前成交量的低迷，这个预期又没有铁定的规律可寻，那2017年的天津全运会对天津的房地产市场升值会有带动作用吗？(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  据统计资料显示，2009年的上届全运会让济南东部土地成交量上升幅度最大，其中奥体板块土地成交增长明显。奥体中心附近仅在一个月内一次性推出5块土地，4块为居住用地，很快这些土地就被不同开发商抢走。据现场参加拍卖的人员介绍，这些土地竞争非常激烈，经过几轮激烈加价后才被有实力的买家以高价抢走。奥体中心附近龙洞路一块地经过60多轮的加价，最终以每亩340万元的价格被收入囊中。据了解，龙洞路地块的总成交价为6.01亿，地块面积178亩，容积率为1.7，楼面地价接近3000元/平方米。业内人士评价：“不卖到8500元/平方米以上很难挣钱。”如此看来，全运会为扑朔迷离的房价加上了一个更大的悬念。

  让我们把目光转向2013年全运会举办城市沈阳。有人说，承办权就是发展权。一次大型体育赛事的举办，将让一个城市焕然一新，将让一个城市经济发展提速。山东省省会济南，是上一届全运会主赛场的举办城市，全运让济南换了一个面貌。有人说，今天的沈阳就是三年前的济南。那么，三年之后的沈阳，会不会是今天的济南呢？ (仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  因为全运，1400亿元的城市基建投入，让济南在三年之中完成一个大变脸；因为全运，原本在国内一线城市发展的开发商转战济南；因为全运，济南财政收入在2009年首次突破200亿元大关；因为全运，二线城市济南的房价飙升至15000元/平方米以上。一次全运会，给济南带来巨大的变化。

  济南由于全运会的举办,位于济南东郊的奥体中心周边的房价不到两年的光景已经突破了每平方米8000元的大关,甚至超过10000元。比济南楼市在售的楼盘均价高出几千元。1年前还是4、5千元一平米的楼盘,现在单价全线上涨,其涨幅令人乍舌。如果不是亲眼所见,根本不敢相信这个和沈阳一样的副省级城市,房价竟是这样的高。

  的确,奥体中心坐落在济南东郊板块,让城市的各种配套得以全面提升。当年的东郊,一条东西走向的工业南路应该算是唯一的一条交通大动脉,可是,今天则不同了,这里的道路四通八达,高架桥更是“上天入地”、联通全城。在沈阳没有任何一个板块的道路敢与其媲美。这样的投入、以及全运会举办,不仅让济南的城市面貌发生翻天覆地的变化,还让房价也跟着翻着跟头上涨。今天,在这里6000元以下的房子根本无处寻找。

  有意思的是,济南的高房价并不代表高品质。以奥体板块为例,在此开发的除了山东鲁能集团之外,几乎没有一个中国TOPO10房企。房子的品质还是那个品质,可是价钱却是高的离谱。今天,济南人不解房价的疯狂上涨。

  2年后沈阳承办全运会，房价会不会上涨？5年后的天津房价呢？

  尽管,今天我们都在抱怨天津过去几年的房价上涨的太快,开发商也好,政府也好,都在说同样是所谓直辖市、一线城市的的天津房价还是不高,今天看来如果和北京、上海、深圳相比，不无不道理，但天津的城市环境和基础建设如何与他们相比呢，也许2017年的全运会就是个契机，也是发展机遇。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  从过去看未来，虽然房地产市场的政策调控还在继续，但目前来讲对房地产市场的房价影响还不是很大，只是没有上涨这么快了，但2017年的天津全运会这个兴奋剂，有可能是推动天津房价继续上涨的动力源，到时候房价会不会上涨?答案是肯定的。全运会对房价的拉动会不会赶超真正一线城市的的房价,让我们拭目以待。

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