今年，楼市调整政策不断，特别是上半年，调控政策更是频频出台，为历年少见。由于商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导，这也从另一个角度说明，中国目前的房地产市场并非完全处于市场经济时期。因此，我们不可忽视国家政策对房地产市场的影响。比如在目前政府大力兴建保障房、鼓励开发商兴建中低价商品房并降价销售的政策环境下，市场供大于求的局面必将长期存在，房价下跌的可能性就增强了。只有了解了国家的房地产政策，我们在决定买房之前，就能够从容许多。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

   我们认为任何一种商品，在卖方市场环境下都比较受到热捧，而在买方市场环境下则相反。在房产火爆时期，商品房的价格就是在热捧之下被推高的。但是在今年密集的政策调控下，局面有所扭转了，那么我们先来看看今年上半年的一些政策：

  2011年国务院出台新国八条房地产调控政策

　2011年1月14日，中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。

  1月26日，国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷。

　2011年1月25日，住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益。

　2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知，要求将第二套房的房贷首付从原来的不低于50％改为不低于60％。同时要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青岛、南京、成都、南宁、太原、贵阳、哈尔滨、石家庄、武汉等16个城市出台了相关细则。(仕一邦地产顾问http://www.shiyibang.com/web/)

  2011年1月27日，财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。2011年1月28日，上海和重庆正式实施房产税，深圳宣布成为第三个房产税试点城市。　　
　
　4月17日中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％的历史高位。
    
  5月1日，根据国家发改委的有关规定，从今天（5月1日）开始一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。

  从上面的一些政策，我们不难看出，国家调控房地产所下的决心和力度。所以我们在决定买房前，建议大家多关注新闻，尤其是报纸的头版新闻和国家政策趋势。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始紧的时候卖。多分析一下市场状况，看买房时机是否合适，毕竟我们的房价与政策息息相关。

热推：2011年上半年房地产总结与发展趋势分析http://www.shiyibang.com/web/en/201107.htm

热推：仕一邦房地产顾问公司展业手册