限购令执行到目前为止，执行力度与深度还是比较严格的，在如下政策下，刚性购房者的购房机会已经很少，在如此现状下，买房需要三思而后行。

实际上，目前的中国房地产现状是：卖房的人多，但买房的人少；成交量低迷，但价格却始终坚挺，这就是从今年多层次多政策调控以来房地产市场的表现。从成交客户类型来看，若市场再按目前的状态持续下去的话，购房客户会更多地是刚性购房者，并且这类购房者除了急需购房用房者就是改善性购房者，他们更多的是向“环境房”、“学区房”及“婚房”集中。

环境房更多的是改善性购房，环境优雅，交通便利的区域更是首选，但高昂的价格也限制了他们的成交量；学区房的购房相对目标比较明确，只要孩子的父母认准了这个学区，应该都提前好几年就开始运筹帷幄了，相比之下，婚房的选择难度确实高了不少，原因很简单——用父母的养老钱来付个首付，再小两口背起按揭做房奴，确实不是那么好炫耀的，但是丈母娘那边“新人住新房”、“没房不结婚”的合理要求是让小两口无法拒绝，有条件要买，没有条件，创造条件也要买。

那么像婚房这类的刚性购买需求，在限购令下，极少的机会下一定要三思而后行，多看多选，那么婚房的选择又有哪些注意的呢：

1、区域选择。假如确定要买婚房，那就要考虑在哪里买了，无头苍蝇似的乱闯乱撞是买房大忌讳。圈定目标区域的原则其实也简单：离一方的父母要近一点，方便相互照应；交通出行要方便点，有地铁最好，退一步说没地铁也要有公交车，千万别混到那种“出行基本靠走”、“买菜基本靠车”的地方。此外，婚房周边诸如医院、幼儿园、购物娱乐场所等生活配套设施，一个都不能少。

2、准备多少钱买房，其实也就是总价。建议不用过于计较单价，单价仅仅代表楼盘的档次，总价才是最终需要考虑的根本。买房子要看实用，面积太大，三口之家住起来打扫清洁麻烦不说，还是一种浪费，一些面积紧凑、套型合理的二房甚至小三房，都是婚房不错的选择。

3、别只看首付，关键是要看看自己的还贷能力。现在普遍的说法是，每月用于按揭的钱不能超过家庭收入的30％，超过这个数字，你的幸福指数可能就受影响，实际上更多的情况下，基本上都超过30%，但50%应该是底线，在多了说实话不仅仅是影响生活品质，而是影响整个生活本身。

4、与上班直接的关系。大部分小两口购房的，两个人双职工的比较多，这里就要考虑双方的上班远近与方便与否的关系了，并且基本上婚后都有生育儿女的愿望与现实，那也要考虑双方照顾子女的现实，实际中购买的婚房应该考虑起码一方的需求，应该尽力与一方上班的地方较近为好，这样比较方便上班也比较方便未来照顾子女的现实情况，不要把希望寄托在“有车”就方便的理念上，在目前的交通情况下，即使有车，也不一定方便。

就先写这么多，希望大家在限购令下，珍惜自己的购房机会，三思而后行，买到自己喜欢的住房！

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