仕一邦：不能过渡祈求 房价过快下跌

 价格取决于供求关系，当供给无法满足需求，价格必然上涨，从而在新的价格点上达到平衡。可惜，自从房价这几年涨上去之后，虽然供给年年增加，但这一新的平衡点始终遥遥无期。由于商品房生产的特有的周期长、资金需求大等特点，这一状况将长期存在，因此，供给不足将持续拉动房价上涨。过快的祈求房价下跌会多多少少有点不切实际。

尽管国家连续出台了调控政策，房价的上涨势头有所回落，但结合房地产业基本层面而言，目前房价涨幅放缓更应该被理解为是一系列调控政策叠加效应后的高位盘整。事实上，被定性为国民经济发展支柱产业的房地产业，房价不能也不可能被打压到06、07年的水平。而政府确定如此调控目标的背后则有着说不出的苦衷。

 因此，要抑制房价过度上涨，在扩大供给的同时，还必须从需求角度入手，适当抑制来自投资和过度消费的需求增长，以使供求关系维持基本的平衡。“户口限制买房论”，其错误在于不合理地剥夺了自由公民的正当迁徙和居住的权利，但就事论事，却点中了房价的要害。既要推动社会进步，又要抑制房价；既要抑制需求，又无法限制购买自由，两难之间，凸现政策难度。

 由此，可以认为，日前央行出台紧缩第二套房贷的严厉政策的主要政策意图在于控制金融风险，收缩流动性；其次，才是打击房地产投机行为。但由于对政策的误读，加上“双防”任务带来的紧缩预期，以及央行接二连三的出手，客观上造成了市场上恐慌气氛。如果仔细思量可以发现，建设部、国土部以及发改委等更直接部门，近期并无太大动作，不会对房地产政策施加更大的压力，而是在严格的坚持执行。政府部门正有条不紊按着制定方针对房地产问题进行宏观调控。从明确要求加大土地供应，到经济适用房、廉租房、公租房管理办法先后出台等，可以说是招招切中当前房地产问题要害。

 所以，综上所述，我们不能期待房价会大幅滑落，实际上这个是谁也不愿意看到的现象。有房一族当然不用说了，那就说说刚需族。如果房价真的像想象的那样滑落到07年底的水平，你还敢买房吗？谁也不想自己积攒了多年的积蓄，最终买到手里，没过多久就贬值了一半？谁不想让自己的钱生钱。虽然现在是刚性需求，但是多年后，随着家庭成员的变化，对房子的需求会有所变化，到那时你是愿意自己现在的住房升值还是贬值呢？不用多说了吧，其实这是一个显而易见的道理！有的人看了文章可能又会用各种犀利的文字来批判这个道理，其实每个人的心里都希望自己拥有的财产在不断增值，所以就不要过渡祈求房价过快下跌！

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