仕一邦：特殊时期，如何选择抗跌性强的房产

这段时间，对于房地产市场来讲，应该算是非常时期了。长时间的新房交易惨淡，二手房成交低迷的状况，一直未能得到解决。众多购房者的手里握着钱却迟迟不敢作出决定。因为他们不知道，此时确权的成功率有多大。所谓的成功率说白了，就是买了房子会不会贬值，继续下跌。如果能买到保值或有升值空间的的房产，那就是炒到底线了。其实优势的地段、高规格产品和高技术含量的地产项目具有一定的抗跌性，不单受项目的成本以及利润的影响。同样也不会受政策大调控所影响它本身的优质品质和价格，下面我们来列举几个特性：

     第一，地段价值决定房价的高低，但地段不是房价抗跌的决定性因素

     优势地段不可替代的稀缺资源，比如稀缺的自然景观、齐全的生活配套、便利的交通环境等，都具有一定的抗跌性。这就是为什么和平区、河西区的房价依然是高居不下，优越的学区环境、便利的生活环境、繁华的商业氛围、完善的交通配套，是它们对抗房市危机的最有力的武器。这也由此可以印证房地产市场所谓的真理“地段、地段、还是地段”。

    地段虽然能够成就高房价，但是并不是房价抗跌的决定性因素，必须要结合产品的规格、产品的性质。

    第二，高规格的产品抗跌性强

    从产品规格上，房地产项目可分为高规格产品、中等规格产品、普通规格产品、低规格产品等。所谓高规格产品，就是我们所说的高档别墅项目以及高端公寓项目等。高规格的产品在危机的市场环境下，具有一定的抗跌性。

    高规格的产品所针对的客户群体是一群高收入的富人群体，身价上千万甚至是上亿。富人的居住理念在于产品的舒适、环境的优美，他们所关注的是产品的价值，而价格只是其次考虑因素。同时高规格的产品虽然在成本上增加了成本，但是增加的幅度却远远低于其项目的价格增加幅度。

    第三，高技术含量的地产项目抗跌性大于技术含量低的住宅项目

    房地产按照产品的性质可分为常见的住宅类项目、商业地产项目、旅游地产项目、还有目前为止开发较少的厂房项目等。

    在这几个类项目中，住宅项目的技术含量最低。房地产的技术含量包括市场理念含量、产品理念含量、建筑技术理念含量等，商业地产和旅游地产相比住宅项目而言，更加注重提升自身的技术含量。高技术含量的项目在目前的市场环境下，抗跌性也要高于普通的住宅项目。

面对2010年重拳调控的一年，房市将延续低迷，未来市场竞争会更加激烈。对于房地产开发企业来说，要取得利润的最大化，单做普通住宅已经没有太大的发展空间了。在项目上，开发商更应该实现市场的转型、产品的转型和技术的转型，迎合客户的取向，在商业地产和旅游地产上寻求发展。如果依然要做住宅项目，那就不能和以往一样依葫芦画瓢照着人家的项目做，必须要在市场、地段、产品规格和技术含量中找到一个最佳点，才能在市场竞争中占据优势地位。

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