仕一邦：天津楼市何时是抄底时机？

近期，经历了房地产市场的一度疯狂后，天津楼市正在经历着前所未有的成交量低迷状态，以往开发商开发商在房子卖得好的时候很少能有太多的优惠，而一个点的让利都是很困难的楼市。竟然在本次“国十条”后出现了成交量下滑，房价松动等现象，而国家政策一出再出的现状让天津的购房者逐渐变得理性起来，冷眼旁观着开发商一波又一波的优惠，等待着更大的优惠出现，也在等着房价接近真实的底线。但何时才是底线？何时才是抄底时机这成为天津购房者的一大疑问，今天，仕一邦www.shiyibang.com 将就此问题进行稍加分析。

自“国十条”出台后，天津楼市仿佛没有想象中那样能禁得住“抗跌”。据了解，天津楼市从5月就开始不为乐观，量和价均出现了两位数跌幅。据统计，2010年5月天津全市商品住宅成交面积70.06万平方米，环比下降35.4%，同比下降45.5%。全市商品住宅成交套数6738套，环比下降35.9%，同比下降44.9%。价格方面，5月份全市成交均价为8072元/平方米，环比下降12.6%。 而进入6月的第一周，天津中心城区新建商品住宅成交222套，成交面积2.14万平方米，环比下降了3.97%，成交均价14179元/平方米，环比下降1.56%；二手住宅成交525套，成交面积4.47万平方米，环比下降了7.2%，成交均价8666元/平方米，环比下降了4.07%。

由以上数据可以看出，天津楼市成交量明显大幅下跌，再加上楼市整体观望气氛与日俱增，让天津购房者更加犹豫了，房子是会继续降下去，还是会反弹？现在买房是否真正到了抄底的时候了？其实任何牵扯利益的市场都会有本有利，因此，房地产市场也不例外，房价下跌到什么程度也不会完全符合每个人心理的“合理价位”，因此，对于抄底要因人而异，自己感觉合适才是最关键的，不过本次政策力度之大，房价势必还会得到进一步调整。

此次“国十条”的出台，对天津房地产市场必然会有长远影响。此次新政的出台的对天津楼市具有很强的“杀伤力”。而对于百姓而言，最大影响在于对后期政策的较大预期。人们的心态就是买涨不买跌，市场越冷清购房者越冷静，因此在不明朗的楼市下，天津购房者已经明显表现出来反应到市场上，就是稀释当前过热的市场需求，开发商所要面对的销售压力将会加大，迫使开发商减慢开发节奏，而降价就在开发商挣扎后将会出现，当然，抄底房价是一方面，但相信在本次调整后开发商也将会把注意力都放在提升今后项目品质，加大品牌建设力度，促进市场向深层次发展等方面。

随着房产新政出台，降温效果立竿见影。继恒大地产率先宣布全国40个楼盘85折促销时间仅过去一个多月，众开发商已是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声，绿地6月8日也宣布全国41城100个楼盘优惠促销。对于此消息来看，楼盘降价将会成为趋势，并且愈演愈热，而天津楼市在本轮打折促销中也将大范围参与其中，但何时是天津楼市抄底时机还有看后期国家对于房地产市场的政策力度，因为，房价下调合理确实没有如此快速，抄底也并没有统一的底线，但仕一邦www.shiyibang.com 建议购房者可以再等一等看，毕竟房价稍有松动，下降趋势已经明显。

最后，调控过程中，对于自主型购房者来讲，任何时候都是最佳的抄底时机，因为，自住型购房者买房是为居住，但是，对于投资炒房者来说，不恰当的抄底就会存在很大风险，因为，房子对他们来说就是用来挣钱的，因此，时机对他们来说更为重要。对于今年房价形势来看，平稳是显而易见的，但下滑趋势也非常明显，那么，自主性购房者就足可放手一搏。因为要强调的还是，自住型购房者在任何时候购买住房都是比较合适的。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，在当前一系列政策打压下，房价松动明显，而对于购房者而言，如何判断当前楼市是否是抄底时机，应该还是要关注后期国家对于房地产市场再出何新政，并且要看后期政策力度大小来判断。但对于房价调控并不能期望太大，因为房价并不可能降低到10年前的价位，因此，要明白房地产市场中只要有有需求即有市场，无论是观望等待还是抄底出手，时机都要根据自己认为的“合理价位”来定夺，而一向为买涨不买落的房地产业，在今年的震荡中，为购房者提供了思考的时间，所以，相信购房者只有认清趋势，抓住时机的买方，才是最后的赢家。（注：仕一邦是内地一家智库机构，专致于宏观经济政策研究。本文只代表我机构观点。）

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