仕一邦：楼市新调控下应对策略之购房者篇

在已经到来的虎年里，随着政策效应的逐渐显现，各地住宅市场正呈现降温之势，再加上传统的淡季，导致今年春节长假楼市交易十分冷清。而对于楼市调控下的购房者来说，此次中央经济工作会议释放出的“双宽松”和“支持居民自住和改善性购房需求”的宏观政策讯息，让普遍购房者乐观看待今年的房地产市场，而且不难看出一系列调控政策下，已经开始影响市场确权者的心理。尤其是对于一路买涨不买跌的购房者来说，在发现政策风向有变时，观望心理明显浮现。

在近几年来，房价疯涨态势逐日增加，对于普通确权者来说，买房真的成为了他们的奢侈品，但是如果不买谁也不知道房价还会不会再涨，所以就造成了确权者的恐惧心理，同时也导致了确权者买涨不买跌的一种习惯。可正是这样的心里被开发商紧紧抓住，才使得房价只涨不跌的态势。但我们从此次楼市调控中看到了房价回归健康道路的希望。对于楼市调控确权者应该是最终获益者，因为确权者都明白一个道理，那就是房产政策有变化了，近几年房价又那么高，但新政策一出而且力度之大，那么对于房价势必会有所影响。那么确权者自然会暂且停止购房进行观望。那么由此可见，楼市调控政策接连出台，已经影响到确权者购房决策。这也是遏制房价需要的结果之一。

还有，调控政策频出之下，对于原先一路买涨不买跌的购房群体心理开始出现了分化。因为既然有选择观望的就会有继续购买的，而对于继续投资房产的购房者来说，他们会认为，对以往的政策调政策已经见怪不怪，所以会选择依然看好楼市前景，继续执行自己原有的购房计划。比如某楼盘近期开盘，短短几天去化率就达到了80%，签约也进行得相当火热。又如某某样板房才开始上市就已经引来众多意向购房的追捧。但是政策有变难免会影响心理预期，所以对于大部分确权者来说，还是会产生犹豫观望的氛围。

再有，仕一邦www.shiyibang.com 认为，执行力度较为宽松的二套房贷政策，是造成今年楼市投资投机性需求大举入市的主要原因之一，因此想要遏制房价继续过快上涨，必须收紧投机性需求入市通道。然而就在近期当下，中行在内的国有银行已经开始收紧个人住房贷款。这无疑显示了政府控制楼市泡沫和放贷冲动的决心之大。而利率七折优惠政策取消无疑也会度对二手房市场造成影响。因为，房产本身就是具有保值功能，长期持有肯定会升值，把钱放银行不如放到房子里更安全。而且，现在贷款买房可享受这么好的利率，可以减轻不少负担。由于存量房贷利率七折优惠出现后，贷款者占购房者的比例比以往有所增加。但是由于去年前十个月的交易量都压制着，二手房市场并没有出现明显回暖。因为一部分顾客受到经济危机的影响，主要是考虑万一正常需求的资金断裂，会给自己造成的困难比较大。所以买房需求就相对滞后。

其次，调控的目标不确定性造成购房者观望心态不稳定。因为在目前的市场不稳定情况下，会有很多确权者对于是否该出手和对房地产走势的产生极大的恐慌心理。因为对于确权者来讲，因为在近几年只看到房价高涨不降的市场。而对于房价是否会下降都会存在疑虑。但是面对当前国家政策调控的力度之大，又会产生犹豫心里，这也便是观望气氛的由来。但仕一邦www.shiyibang.com 认为，此次国家对于房地产回归理性道路是做足准备的。从一系列调控政策我们就可以看出政策包含全面力度之大，而这次不仅为了降低房价，也为了房地产能够在发展中不偏离健康道路，因此，这次房价的下降也将迎来房地产新领域健康长远的发展。

最后，在调控对市场各方的心理预期会不可避免地产生影响。但此次调控主要指向过热的投资性需求，意在遏制房价继续过快上涨。而从近期已经出台的调控政策看，营业税征免时限的恢复，将有助于抑制后市中投资性需求，对自用需求并无多大影响。再有土地出让金首付提至50%，也将会抬高土地市场的门槛，有利于平抑地价疯狂，同时加大了开发商的资金压力，捂盘成本增大，促使开发商加快销售周期，实现理性定价。由此可见，在一系列阻止房价继续上涨的前提下，房价回归健康道路脚步已经渐近。所以，购房者选择观望是正确的选择，而且在购房者预期受到影响的情况下，开发商的心理与营销策略也将面临一定的压力。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为，从当前来看对于确权者来讲，尽管房地产新政深得民心，但面对多年的市场难题，确权者也比较现实和理性，对房地产市场新政的效果，相当一部分人持观望态度和保留意见。但大部分确权都是支持国家对房地产调控的。而从目前来看要抑制房地产价格快速上涨，那么最为有效的措施就是在今年完成加大经济适用房及廉租房的建设，还要继续采取措施制止炒房行为，打击制止房地产企业囤积捂盘现象。最后，仕一邦www.shiyibang.com 也建议自住型购房者不要再继续买涨不买跌的习惯，因为越是如此房价就越难下跌，所以，只要购房者保持理智继续配合政策观望，那么降低房价也就不再是难题。（仕一邦将陆续为您推出二手房篇，敬请期待。）

热推：中国房地产行业2009年行业总结及2010年行业形势分析及展望，点击查看！