仕一邦：房产与黄金  同场竞技势均力敌

09年即将过去，进入了12月份后，逛菜市的人们天天都在领教菜价的惊人变化，据统计，市场是上的46种蔬菜42种存在不同程度的涨价，有的品种价格已是原来的4倍；食用油价格上调，城市中部分超市食用油遭到抢购；与“甲流”有关的大蒜、辣椒更是身价翻了数十倍，价格扶摇直上，让人觉得吃不消。物价猛涨，人们手中的钱不值钱了，是不是要做些什么去防范呢？此时手里有大量现金的人是最难受的，最理性的做法就是选择合适的项目去进行投资，避免所持现金贬值，以实现资产保值，说到可以保值的投资人们最先想到的是房产，其次就是黄金，目前这两项目的市场状况均是异常的火爆，如何去选择其一确实要费一番心思。本篇文章仕一邦www.shiyibang.com 就这一话题简单谈下观点：

当前是投资房产好还是投资黄金好，据仕一邦www.shiyibang.com 了解，目前有两位知名学者正为此问题大打口水战。第一位学者的论点是：房产比黄金更保值；第二位学者的论点是：黄金比房产更具升值潜力。

首先，第一位学者讲，在民国初年，一两黄金可以买二亩良田，五两黄金可以买北京一个四合院。可在一百年后的今天， 一公斤的黄金等于25万元人民币，只能买到北京四合院落的一个厕所。现实状况如此，毋容置疑。

再假设一个人在一百年前没有买四合院，而保存五两黄金，那他今天就是一个非常贫穷的人。置产观念并不是现代才有的观念，历朝历代，对于一个战乱频生的国家，房地产相对而言是比较保值的。几年前被人当做天方夜谭的12万一平方米的上海汤臣一品，几年之中只卖了四套。但在今年三四月就卖了16套这又说明了什么问题呢？买房子的人都是精明人，在投资营商环境恶化和产能过剩以后，他们既然去买12万一平米的汤臣一品，这样的举动会让老百姓产生新的认识。他们这样做的原因是他们已经意识到这个比他手中的现金更要保值，比他做的制造业还要有钱途。这些人显然认为这个超高价的、性价比极其差的汤臣一品比他的制造业、其他管道更有利可图。除了制造业资金之外，今年上半年的7.37万亿的银行信贷，不可避免地造成了通货膨胀的预期。大家都会认为通货膨胀要来了，最正确的做法就是不要把钱存在银行里面。所以大量逃避通货膨胀的避险资金就进入楼市。北京、上海、深圳、广州中国几个最主要的城市，一千块的房租是最低档的。从2006年一月份开始，这几个大城市的房租不断上涨，从2009年5月开始，这四大城市的低档楼盘租金猛涨，所以我们老百姓会租低档楼盘，就会付出沉重代价。在今年年底或明年年初，通货膨胀一来，更加速财富的重新分配。只有有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能，而我们老百姓由于买不起高端楼盘，变成通货膨胀的最大受灾者。所以，通货膨胀还没有爆发之前，要保住资产，规避风险。

其次，第二位学者文章观点是：未来5年内，2公斤黄金可买上海内环线附近约100平方米的房子。

他也认为房价可能还会上涨，但是是在短期内，如果房价上涨30%，那将是最后一波，接下来会暴跌50%以上；金价短期可能有一轮下探1000美元，但不影响中长期涨势。他认为在乱世之时，古人选择买的是黄金而不是房产，盛世古董乱世黄金，这句话自古就有，怀疑黄金买房论者居多，恰说明投资是少数人胜出的游戏。

自古以来黄金作为被公认的抗通胀利器，从国家今年猛然增持黄金400吨跻身千吨黄金大国，其他各国也纷纷配置黄金就能看出，全球都将面临防通胀的巨大压力，而黄金肯定是最好的抗通胀商品。据相关人士考证，在古巴比伦时代，一盎司黄金可以购买350条面包。而今天，一盎司黄金仍然可以买到350条左右的面包。在这几千年里，黄金的购买力，保持了让人惊奇的恒定。

分析到这里，就目前的现状而言，仕一邦www.shiyibang.com 更偏重于第二位学者的观点，倒不是因为房产保值性能不好，而是目前房地产市场过热，不是正常的温度，此时房价上涨空间不是很大了，有句话很适合现在的房地产市场，上帝要让其灭亡，必先使其疯狂。观望一段时间会比较安全。在仕一邦看来目前房地产市场已经疯狂，需要及时调整，合理加以调控，此时入市不是好时机。而黄金市场虽已开始起涨，但是还是在可控范围内，此时入市尚可。