仕一邦：现代人要买房还是要租房

现代人到底是要买房还是要租房，一直以来都是人们争论不断的话题，仕一邦www.shiyibang.com的观点是无论买或租，人们都有着自己的想法和需求，可究竟是买房好还是租房好，要如何去选择，就要看看人们的观念和经济承受能力了。无论是租是买，相信人们都会找到最恰当最适合自己的方式。

接下来参考一组数据来算算买房和租房的一笔账：

买房费用：

首先，假设目标房产面积是70平方米，当前价值60万，假定打算解决住房问题的人有20.4万元现金，而且每个月有节余3606元。如果直接购房，购房者需首付18万元（按首付比例30%计算），并办理商业性贷款42万元，偿还期 15年。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买房时支付的2%契税和2%的物业维修基金，税费支出 共2.4万元。将上述费用合计，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万)，月供 3606元，15年后就是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有这套住宅。
租房费用：如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元作为储蓄，并将每月节余的3606元拆分开，假定月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为 12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者每月扣去房租1706元，每月可存款1900元，15年后存款总额为34.2万元，增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为20.4万(首付)+34.2万(工资)+21.4万(利息)=76万。对同一个人而言，15年后第一种情况是拥有一套房产(无存款)，第二种是手上76万的现金。

对于以上两种选择，每一种都有它的利弊得失。

选择租房的弊是：举两个小例子，第一，我选择租房，在15年后货币贬值，76万元成20万元，那么比起那些在15年之前就贷款买房的人我就亏大了，货币会贬值，但房产基本上都是可以保值甚至升值的。第二，房价一路上涨，我们一直租房，15年后连外环外都涨到3万元每平米，到那时我们就更也买不起了。

租房的利是：也举两点吧，第一，我们这代人换工作很常见，是租的房子我就不会考虑太多，工作调动时，可以把原先租的房子退租，在新工作地点再租，很便捷，省去了上下班路上的时间，职业发展再也不会因为路程远近而受限制，极大程度上享受到了租房带来的便利。第二，租房可以省去买房时的一次性的大笔首付，契税和物业维修基金，而且每月租房的花费远低于买房还贷的数额，节余的钱可以进行投资也可以存起来以备不时之需，手里的流动资金会比较充裕。

与租房相比，买房的利弊在那里，很容易我们就知道了，它们是互为参照的，买房通常可以让我们的资产保值升值，拥有自己的房子的人比起租房的人有更强的归属感和自豪感，但我们也要为此付出相当的代价，换来的是可以随心所欲的去装修打造自己的家，拥有自己住房的畅快，居者有其屋是我国的传统观念，所以在我国大多数的人会选择买房置业，相对少数人会选择租房，无论怎样只要适合自己都是很好的选择。

综上所述，看了以上的对比数据，无论大家是想买房还是要租房，仕一邦www.shiyibang.com 想在此文最后给大家一点建议，不要盲目的去跟风，想买房的朋友要选择好的入市时机，要租房的朋友要选择地点价位适宜的房源，希望大家都可以买到或租到称心满意的房屋。

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