仕一邦：高房价，造就持币观望再现

仕一邦www.shiyibang.com 的观点认为，从目前来看，房地产行业上半年的价涨量升的火爆已不复存在，观望成了中国一线城市房地产市场的流行元素。面对今年的”金九银十”，一线城市市场的量价关系显示出前期透支的征兆，开发商期待的“金九银十”，将化为泡影，房价虚高、成交量萎缩，投资者持币观望态度再次重现。

1、成交量下跌，后期行业风险加大；这种风险因素展现出来后,多家楼盘的开发商，全力以赴开始借“金九银十”的时机打折促销,多家开发商纷纷以打9.2折到9.9折以及VIP卡抵现金、买房送物业费等的优惠促销活动来吸引购房者。但即便这样，开发商却没有实质性的降价行为。

2、大部分开发商看好未来市场。数据显示，在8月最后一周，全国20个重点城市土地推出量略有下降，但是成交量却环比增加。事实显示不管房地产市场是处在上半年时的一片红火还是处在目前的相对低迷状态，地段价值依然是地产商夺地的不变原则

3、经过上半年的火爆销售，再加上开发商前段时间通过银行贷款、高价出货以及股市融资等方式已使公司的现金流普遍改善，即便信贷收紧了，开发商的资金在今年年底之前都不会出现紧张，自然也可以支撑目前高到离谱的房价。 高房价还能持续多久？要取决于明年初政府的政策导向，开发商自身的资金状况和市场供需的状况。

4、消费者、投资者对于未来的预期却不买单。价升量跌是最好的佐证，其背后是观望心态浓重的表现。人们普遍的心理是房价太高了,一方面买不起,另一方面也担心买下以后房价会跌。

5、过高的房价已抑制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制，观望的本质是有效购买力的严重不足，这也是“楼市泡沫的先兆”，接下来的市场或将由目前的价升量跌转化为价平量跌，最后出现量价齐跌的简单结局。

6、今年整个行情注定虎头蛇尾。上半年楼市火热，将2007年以来积压20多个月的购房需求都释放出来了。开发商要有心理准备应对金九银十不再的局面和投资者持币观望的现实。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 的观点认为高房价造就了投资者、自住购房者的持币观望的态度，08年底的情形现在在消费方面重现的可能性加大，开发商可以不考虑这样的风险因素，但不争的事实可能是：持币观望促使成交量下行，多种因素促使高房价将于今年底回落并小幅下探。

                                                                                                 （以上部分资料来源于网络）