仕一邦：外资卷土重来，我们认识到了什么？

昨日看到一个新闻，想必大家有的看过了：

中国之声《央广新闻》11时37分报道，日前在厦门举行的中国首届国际地产交易会上，苏州、秦皇岛、厦门等内地14个城市的土地储备机构向中外投资者集中推出600宗地块，在达成意向投资的100亿人民币中，境外资本占到三成。听到这个新闻，可以明确的看到与2008年底到2009年初外资回笼资金、部分退出内地房地产市场的情形相比，外资正在重整进入中国房地产业。大有卷土重来之势！

而房地产业在一国的经济中所占的地位是非常重要的，它不仅关系民生和企业发展，而且关系国计。房地产业的产业链长，关联行业较多，已成为我国的支柱产业。我国房地产业的发展，一方面存在因资金不足而存在对外资的需求，另一方面，国际游资的大量存在，又保证有充足的外资留入空间。因此，外商纷纷加速对中国房地产业的开发力度。但是，外资的流入是一柄双刃剑，积极影响和消极影响并存。对于房地产这个行业来说，目前国内在外商投资方面做得系统研究还很少。因此，对外商对我国房地产投资的研究具有非常现实的意义。

那我们该怎么看待这个问题呢？这个要从三个层面看这个问题：

首先，政府对这个事情的处理方法——

现在外资重整进入中国内地房地产业迹象明显，这还与北京、广东等外资密集的省份为确保地方经济增长而逐步放开外资投资房地产业有关，这些政策或将有助于吸引外资重新进入房地产业。而到目前,我国并没有放开对外商投资房地产业的有关限制，外资进入中国房地产市场带来的风险及危害是难以预计的,如果通过简化和放宽有关手续的方式来为外资进入房地产市场松绑,进而增加外商直接投资,将得不偿失。

再次是“房地产开发商”要关注的问题——

1、外资进入中国房地产行业的原因与时机,他们是基于人民币升值和房价上涨的预期，借开发企业资金链趋紧的时机；

2、这次外资的进入更多的采用了新的投资方式，比如通过直接投资、收购债权、参股房地产企业等诸多手段进入内地市场，同是在投资领域从短期收益的住宅项目，转向追求长期增值的商业地产项目，投资方式从过去主要是商业收购、委托资金管理转向包括收购土地、直接开发、股权融资等多元化转变。

3、外资进入房地产市场一般通过两种途径，一是置业，购买不动产用以投资；二是参与开发，在房地产生产环节中套利。目前的现状，二者兼而有之；

4、外资的大量进入，客观上造成了内地优质房地产项目以低成本代价流入外资手中，当地房地产开发企业的发展空间受到挤压。

另外，作为一个普通老百姓要关注的问题——

1、外资房地产企业具有丰富的房地产开发经验，同时也带来一些先进的开发管理模式和理念，有利于提升房地产开发总体水平；

2、境外大型房地产开发企业以及境外资金的进入，拓宽了融资渠道，有利于缓解房地产市场总体资金紧张局面，对于稳定房地产市场有一定作用；

3、外资进来购买房地产项目，同是也会购买厂房、土地等资产，会引发经济过热和房地产泡沫；

4、外资的进入，进一步加大人民币的升值压力；

5、外资的出现是对房地产融资开辟了另一个新渠道，削弱房地产市场使用信贷政策宏观调控的效果；

6、外资进入的房地产企业，目的明确——“盈利与利润”，这变相的加剧或提升房价总体水平。

总上所述，政府对于外资进入房地产行业谨慎有加，中国地产开发商也不要盲目乐观，百姓大众也不要认为有了外资的竞争对于整个行业是有利的，总体来说，外资进入中国房地产市场不要提什么“国际接轨”，也不要“狼来了”的大喊，我们应该在这个过程中发现问题，并总结出一些有利的东西“去其糟粕，取其精华”，但关键一个问题要认清“外资也是无利不起早啊”，这才是关键。

                                  （以上部分资料来源于网络）