近日来，众企业纷纷拿地融资，房地产可谓是一片欣欣向荣。这种现象部分源于我国土地政策的放宽，给开发企业极大的信心和热情。

  调查表明：在福州市国土资源局举办的土地拍卖会上，万科以1.39亿元拍得一幅占地近25亩的土地。这已经是万科从5月7日以来，连续拿下的第8块土地。这一举动连带的引起了其他企业的关注，拿地热情会不会持续，楼市会因此繁荣吗？

  仕一邦www.shiyibang.com分析，万科近期频频拿地的主要原因有三，一是万科目前的土地储备仅够两年半时间的开发，二是当前二线城市土地成本相对比较合理。三是土地政策利好。公告显示，1-5月份，万科累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。因此，目前万科现金较为充足，对后市的态度也趋于乐观，拿地步伐不会停止。

  仕一邦www.shiyibang.com了解，万科对重庆近期欲出让的底价为28.97亿元的鸿恩寺地块也表现出浓厚的兴趣。万科董事长王石在青岛参加万科城开工仪式时表示：“今年下半年，我们还将积极介入土地招拍挂，寻找新的项目。”预计下半年万科还将大手笔拿地。

  再来看看其他企业动态，势头也依然不减，凯德置地资本驱动犹如战车已然启动

  凯德置地分别与中国银行和中国工商银行签署了战略合作协议，获得总计250亿元的授信，将投向包括住宅、写字楼、综合商用、零售商业和服务公寓等业务的发展。就在获得授信仅仅7天之后，6月12日，凯德置地以7876万元拍下杭州2009年首幅出让地块。

  据了解，目前中国市场占集团的总资产为25%，但利润贡献却达到了40%。全球房地产市场还未趋于稳定，有些地方不容乐观，但有些地方却带来机会，中国市场相对较好，嘉德置地一定会加大在中国的投资。”

  也就是说嘉德置地高达250亿元的现金，将会有很大比例投向中国，再加上250亿元授信，将是一笔令众多房企瞠目的庞大数字。

  拿地热情和土地政策放宽是息息相关的

  作为生产资料的土地一直以来都是开发商的“兵家必争之地”。在底价出让、流拍的背景之下，近期房地产市场在土地政策方面的松绑可谓大刀阔斧。先是土地闲置两年暂缓收回，接着地价款交纳也可以适当延迟，

  仕一邦www.shiyibang.com了解，2009年3月9日广东省国土资源厅日前出台《关于促进扩大内需支持现代产业发展的若干意见》特别提出，现代产业项目确已落实且承诺一年内动工建设的，属使用闲置未满两年的土地，土地闲置费减半收取，属使用闲置满两年以上的土地，可暂不作收回土地使用权处理且土地闲置费减半收取。

  因此，本周土地成交量环比大幅上涨。本周20个重点城市共成交土地52宗，环比增加73%，成交土地面积149万平方米，环比增加55%。杭州是本周土地市场最大的赢家，挂牌的3宗地全部成交，没有流拍。其中，拱墅区2宗住宅用地更是出现了98轮的竞价。杭政储出[2009]8号被浙江省二轻房地产开发有限公司、南京莱茵达置业有限公司联合拿下，杭政储出[2009]9号被首次进入杭州的天鸿房地产开发有限公司拿下。原本以为出现“抢地”现象的苏州金鸡湖绝版地块平淡成交，苏州工业园区建屋发展集团有限公司底价轻松拿地。成都本周成交一宗1.3万平方米的商业地块，地块位于成华区猛追湾片区，被中国石油集团川庆钻探工程有限公司底价拿下。此外，天津本周虽然成交15宗地，共计土地面积38万平方米，成交量居20城市之首，但是成交地块全部为工业用地，无经营性用地。南昌本周成交2宗共计24万平方米的捆绑地块。该地块位于红角州，用地性质为旅馆业用地，被江西前湖迎宾馆有限公司以2.2亿元的底价拿下。北京本周成交4宗地块，共计土地面积约12万平方米，其中仅有一宗为住宅用地，其他全部为工业用地。

   仕一邦www.shiyibang.com刘利丽