经过一年多的振荡调整之后,楼市积聚多时的刚性购房需求开始逐步释放。住宅市场经历了2、3月份的走高,4月份成交量幅度的减缓已初现端倪。而5月份应该是一个转折点。今年“五一”前后楼市有望迎来更大规模的一波推货潮。

  一季度房地产企业的资金压力也有所缓和。1～3月，房地产开发企业资金来源同比增长9.2%，其中来自银行的贷款明显上升。前三个月房地产企业来自银行贷款的资金同比增长8%，占整体资金来源的25.3%，较去年1～9月份深度调整期的19.8%上升5.5个百分点。而来自个人按揭贷款的资金同比增长13.2%，热销的形势也在为开发商的资金链"解压"。

  而天津市作为全国四大直辖市之一在地产市场却一直屈居北京，上海甚至广州深圳之后，一直被称为地产市场“二线城市”。近年天津地产稳步增长，全国几次地产市场的起伏对天津并没有造成太大的影响.天津06，07年房价涨幅虽然也比较大但相对上海广州的疯狂无疑要温和许多。自去年10月份以来，天津地产也一直持续低迷，但房价始终未见明显回调，万科效应也未见在市场蔓延。不同于其他城市的量价齐跌天津目前似乎还属于量跌价涨，有价无市的局面。

  不过进入09年以来情况出现转变。根据天津市国土房管局数据，今年3月份全市房屋交易量继续保持回升态势。3月全市成交各类房屋194万平方米，实现交易额116.1亿元，同比分别增长62%和63.1%。统计数字显示，天津房地产市场出现交易量稳步回升的态势，达到2006年以来同期最好水平。4月份天津新建商品住宅成交27.5万平米，环比上涨了28%。成交均价为6855元/平米，环比上涨了5.9%。二手房市场成交17.8万平米，环比上涨了30.5%，成交均价为5570元/平米，环比上涨了2.3%。总体来看，天津住宅成交转升，滨海大幅反弹。更加值得注意的是，以目前的销售情况来看天津商品住宅存量库存将需要23.5个月时间来去化。这比此前市场预计的33.9个月减少了10个月，这无疑更进一步提振了市场的信心。

  随着“五一”这个楼市黄金周的到来,会有越来越多的消费者加入到购房大军中来。或许,正是基于这种判断,与往常不同的是,许多房地产商已早早地开始制订“五一”销售计划了。而伴随‘五一’黄金周的到来,更大一轮的销售高潮将会出现,而这种优惠下调、房价上浮的现象也将变得常见。

  从全国来看房地产市场的逐步回暖,房地产商作出适当的提价是正常的市场行为,不过从目前整个经济形势看,这种提价应该只是小幅振荡式,不可能会出现像2007年那样的大幅升价。毕竟房地产回暖主要还是购买力的累计效应、银行政策的改善等等利好因素共同促成的。仕一邦www.shiyibang.com分析,目前虽然部分楼盘仍有下调空间,但总体天津房价已基本回归理性,对自住型的消费者而言,在可承受的范围内可以考虑入市。

  仕一邦www.shiyibang.com认为到5月份应该是市场的一个转折点，天津地产市场的黄金销售时段集中在每年的5，10月份，信贷紧缩政策的压力促使开发商回笼资金，我们认为目前天津市场区域性的价格回调已成定局，比如中心城区价格相对稳定，六区以外会不同程度回落，开发商要想达到销售目的，没有比降价更好的手段。所以五月份的成交量将是我们判断本市房地产市场步是否走入上升通道的重要观察点。