仕一邦：楼市反转尚待观察

    仕一邦www.shiyibang.com认为近期全国主要城市的楼市成交从春节过后已出现了明显的升温迹象，到3月份，数据所反映的这一趋势更加显著。数据显示，万科、金地、保利等公司今年一季度的新房销售量也较去年大幅度上升。

   仕一邦www.shiyibang.com认为数据显示：全国30个城市的住宅成交面积，其中26个城市住宅成交面积环比上升，而一线城市的成交面积增幅50%以上。从全国30个城市成交面积的环比涨跌幅来看，包头环比涨幅最大，达到180.02%；此外，杭州、青岛、天津、海口、贵阳的环比增幅也在一倍以上。环比涨幅处于50%－100%区间的一共有13个城市，与2月份近一半的城市环比增幅在50%以内形成对照，这说明3月份成交面积总体增速趋向加速，北京、上海、深圳这三个一线城市皆处于此区间内。其中，北京市3月商品住宅成交15034套，成交面积168.52万平方米，环比上涨79.53%，1－3月总成交面积达到335万平方米，同比去年增长57.04%。

　　3月份，八个城市的商品住宅成交面积超过了100万平方米。值得注意的是：30个城市之中，3月份商品住宅成交面积最大的城市是上海，达到了231.21万平方米，环比上涨97.09%，为22248套。其次是重庆，成交面积也超过200万平方米，北京3月份成交面积环比增幅达到79.53%，成交面积跃居第三位。

　　仕一邦www.shiyibang.com认为关于成交价格，3月各城市住宅成交均价涨跌互现，其中位于涨幅榜首的是厦门，环比增长达到21.65%，而位于跌幅榜首的是杭州，跌幅为14.41%。3月杭州市商品房成交4763套，成交面积50.41万平方米，环比大涨167.66%，但是商品房价格环比2月份出现较大幅度下调，下调幅度达到14.41%，这也是成交量放大的主要原因。

　　仕一邦www.shiyibang.com认为不容忽视的是市场库存仍旧处于高位，以北京为例，商品住宅可售面积虽然已经连续下滑，但至3月末，可售面积仍达到1777.09万平方米。而截至2009年3月31日，上海全市商品住宅可售面积达到762万平方米，如若按照2009年一季度的成交量来计算的话，在不新增供应的情况下则需要九个月左右才能消化，也就是说要到今年年底才能卖完。

    最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。而根据国家统计局的数据，截至去年底，全国商品房空置面积达到1.64亿平方米，同比增长21.8%。以目前全国的商品住宅存量，虽然市场正稳步削减，但是依然不容乐观，存货压顶的局面并未从根本上改变。比如北京楼市3月份虽然多个楼盘热销，但仍有80个楼盘出现了零成交的局面。并且北京统计局的数据也表明，今年1-2月份北京市房地产投资64.6亿元，同比下降29.4%，其中投资上亿元的大项目下降尤其厉害，去年是32个，今年降低到14个。1-2月，北京市商品房新开工面积210.8万平方米，同比下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%。

仕一邦www.shiyibang.com认为，目前的成交量上升很大程度上是走出去年楼市低迷反弹的信号。楼市是否全面反转尚待观察。

     仕一邦www.shiyibang.com王娜