仕一邦：通货膨胀影响房价走势
根据中国国家统计局报告称，中国一季度消费者物价指数(CPI)同比上涨8.0%，涨幅比上年同期提高5.3个百分点。由此“通货膨胀”成为在2008年被人们越来越多提起的名词，那么通货膨胀与住房价格是什么样的关系呢？
很多人认为，房价的飙升对经济的通货膨胀并没有太大的关系。为什么人们会有这种感觉呢，这是因为在2004年至2006年，内地各大城市住房价格猛涨的时候，通货膨胀并没有很明显地表现出来。而导致这个现象的原因有两个，一是目前我国衡量通货膨胀的统计指标CPI（居民消费价格指数）对居住类消费的计算权重较低，大概在13%左右，并且没有计入商品房销售价格，只是计入房租价格。二是CPI对食品类消费的权重较高，大约在33%左右，而房价对食品类商品价格的影响有着滞后效应。
看似不相关的商品之间实际上存在着一定的内在联系。当房价持续上涨时，其最终会导致地价持续上涨，而地价的持续上涨，最终会在土地上生产的农作物的价格上反映出来。当房价快速上涨，远远偏离商品的价值，就与其他商品价格之间形成了巨大差距，而这种差距不可能永远保持下去。当房价持续上涨到一定程度，在比价复归力量的作用下，粮油等生活必需品价格必然上涨———只有通过上涨才能实现与房价的比价复归。其上涨幅度与房价的涨幅有关，如果房价成倍上涨，粮油等生活必需品也必然以相近的速度和幅度上涨，在这种情况下，通货膨胀其实很难避免。也就是说，房价的持续上涨，导致了农产品价格的报复性上涨，然后通过价格传导机制，最终导致了通货膨胀的产生。
我国目前解决通货膨胀的主要举措要从抑制房价开始，要让房价回归到老百姓负担得起程度。只有房价理性回归，才能切实有效控制住通货膨胀。近几年国内房价猛涨，其他产品价格则相应有所下跌，政府统计数据一直都是通货紧缩。从2006年开始，终于出现了通货膨胀，2007年，政府更是不停的加息，采取很多手段控制通胀。目前看我国房价泡沫明显，但如果泡沫破灭，对经济损害更大，甚至影响国家的稳定性，因此，政府一定想法去托住房地产，而不是任由房地产泡沫破灭。建设部部长前不久的讲话就明确表明既不能让房价过快上涨也不能让让房价快速下跌。如果政府真的想打压房产投机，一个非常简单的做法就是：将房地产买卖的差价全部计入税收，自然就没有人炒房地产了。
如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。
通过观察我们认为，今年房地产价格应该会保持总体水平稳定。政府通过适度的通货膨胀，让房地产价格变相降低，适度的通胀会降低人民币对美元的升值压力，刺激甚至是强制民众消费。特别是农产品价格的增长会缓解农村问题，部分提高农民收入。为应对通胀压力，政府会适当减少税收，特别是针对个人的收入调节税。另外，会控制电价，油价，水价的上调。这里一个关键点就是要控制通胀的幅度，不能让通胀超过10%，通胀一旦超过了10%，民众就会预期产生严重的通货膨胀，人民币就不但不会升值，反而会对外贬值，一旦人民币对外贬值，就会导致部分游资从中国撤退，可能导致房价急剧下跌，甚至崩盘，这种方式的房价下跌的后果极其严重。房价上升的时候不一定会死人，但下跌的时候一定会死人。
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